나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51125 [1] 서울특별시 마포구 연남동 254-4 지하층비01호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51125 [1] 서울특별시 마포구 연남동 254-4 지하층비01호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 서울특별시 마포구 성미산로 144, 지하층비01호
• 용도: 연립주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51125 | 소재지: 서울특별시 마포구 성미산로 144, 지하층비01호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 268,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51125 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 연남동 254-4 지하층비01호

용도: 연립주택

감정가: 419,000,000 원

토지면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.96㎡ (약 25.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '연남동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 연립주택입니다. 주변 환경은 근린생활시설과 주택이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 경성중고, 홍익디자인고 등 교육시설과 카페, 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 교통 상황으로는 본건 남동측 인근 '연희로' 변 버스정류장, 북서측 접면도로인 '성미산로' 변 마을버스정류장이 있으며, 남동측 근거리에는 지하철 2호선 및 경의중앙선 '홍대입구역'이 위치하고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브, 아스팔트슁글 마감이며, 지하층 제비01호로 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 평지, 정방형으로 연립주택 부지로 이용 중이며, 남서측 약 4미터 도로와 북서측 약 15미터 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 연남동에 위치하여 뛰어난 도심 접근성을 자랑합니다. '연남동 주민센터'와 '홍대입구역' (지하철 2호선, 경의중앙선)이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, '연희로'와 '성미산로' 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 경성중고, 홍익디자인고 등의 교육시설이 위치하며, 다수의 카페, 음식점, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주택 및 상가 혼용지대로서 주거 기능과 상업 활동이 공존하는 지역적 특성을 지니고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자의 신청에 의해 임의경매 개시된 사건으로, 낙찰 시 모든 제한물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 '임대차관계는 미상'이므로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있는 경우 대항력 유무 및 명도 진행 여부를 철저히 확인해야 합니다. 권리분석은 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 또는 낙찰자가 어떤 권리를 취득하게 되는지에 대한 종합적인 검토가 필요하며, 추가적인 세부 권리 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

연남동은 최근 몇 년간 젊은층과 관광객에게 큰 인기를 얻고 있는 지역으로, 개성 있는 카페, 맛집, 독립 서점, 갤러리 등이 밀집하여 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 본건 소재지인 연남동 254-4 일대는 이러한 연남동 상권의 중심부와 인접하여 있으며, 주거와 상업 시설이 조화롭게 공존하는 지역입니다. 홍대입구역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 많으며, 다양한 문화 시설과 편의 시설이 집약되어 있어 상권의 지속적인 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 연립주택으로, 철근콘크리트 구조에 지하층으로 구성되어 있습니다. 건물은 내부 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 연남동이라는 입지 특성상, 문화, 예술, 쇼핑, 외식 등 다채로운 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대차관계가 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 가지고 있다면, 낙찰자가 명도 부담을 안게 될 수 있으며, 이에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 연남동 일대는 최근 몇 년간 급격한 상권 발달 및 부동산 가치 상승을 경험하였으나, 향후 금리 변동, 경기 상황, 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 시장 변동성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 마포구 연남동이라는 우수한 입지에 자리 잡고 있어 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 홍대입구역 역세권이라는 점과 연남동 특유의 활기찬 상권은 투자 및 실거주 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있다는 점은 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서울 핵심 지역인 마포구 연남동, 홍대입구역 도보 이용 가능한 역세권.

2. 풍부한 생활 및 문화 인프라: 연남동 특유의 감성적인 상권, 맛집, 카페, 문화 시설 접근 용이.

3. 실거주 및 투자 잠재력: 교육 시설 인접, 주거와 상업 기능이 공존하는 지역 특성으로 다목적 활용 가능.

4. 개발 호재: 연남동 일대 지속적인 도시 재생 및 개발 움직임으로 향후 가치 상승 기대 (검색 결과 참조: 성산연남역세권시프트 사업 등)

5. 비교적 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 면밀한 분석을 통해 추가적인 시세 차익 확보 가능성.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계