나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50979 [1] 서울특별시 마포구 서교동 OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 ""서교초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
주상복합아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 홍익대학교 입구 홍익로 노변상가 및 주택
지대로서 주위환경은 비교적 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북측인근에 지하철2호선 및 경의중앙선 ""홍대입구역""이 위치
하고, 북서측 인근의 간선도로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 평스라브지붕 19층건 중 제1층 112호로서 2004.11.26.사용승인 되었음.
외벽:세멘몰탈위 페인팅 및 석재판재 붙임,
내벽: 몰탈마감.
창호: 알미늄프레임 창호 강화유리임.

이용상태

근린생활시설(Subway)로 이용되었으나, 2024.10경부터 공실 상태임.

설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, 도시
가스배관시설, 지하주차장시설 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형의 서하향 완경사 지대에 조성된 지반으로 서교푸르지오아파트(주상복합)
건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약20M 포장도로에, 북서측으로 노폭 약6M 포장도로에, 북동측으로 노폭
약8M의 포장도로에 각기 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-04 -03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-
04-04)((2016.04.04))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2024.11.25.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임6000)에 의거 상가건물
임차권설정되었음.(임차보증금:100,000,000-)(등기사항전부증명서 기재내용 참조)
기 타 ; 본건은 공부상 1층 112호이나, 남서측 접면도로에서 보면 중2층에 해당됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.