서울특별시 마포구 OOOO OO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경606(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 720,000,000원, 최저가 576,000,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 중구 만리동2가 소재 ""봉래초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대 및 연립주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등이 소
재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철역(2,5호선 충정
로역 등)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 2층 2호로서
(집합건축물대장상 사용승인일 : 1985.05.31)
외 벽 : 페인트 및 적벽돌치장쌓기 마감
내 벽 : 벽지, 타일
바 닥 : 비닐장판, 타일
창 호 : 하이샤시 이중창 및 알루미늄샤시 등임.
이용상태
연립주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근지대비 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축
허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15~2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역(2023-11-01)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-31)(2024.8.31~2025.8.30)
공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물내역에 철근콘크리트조 41.76㎡, 지층 13.92㎡로
기재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 전유부분은 주택 용도 41.76㎡, 공용부분에 지층
용도 지하실 13.92㎡로 기재되어 있어 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 2층 2호는 세입자 거주 중이며, 전세 보증금 1억 3천만 원으로 탐문조사됨.
- 본건의 공용면적인 지층 지하실(13.92㎡)은 1층 2호 및 3층 2호 소유분(각 13.92㎡)과 일
괄하여 현황 주택(1가구)으로 이용 중이고 해당 세입자 탐문결과, 본건 소유자인 신기동과
의 임대관계는 없는 것으로 조사되는 바, 관련 내용은 경매진행시 재확인하시기 바람.
