나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51160 [1] 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51160 [1] 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51160 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51160 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층 404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

토지 지분율: 1889.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평) - 전용면적

건물 지분율: 2757

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 물건 개요

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 서울서부지방법원에서 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 244,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 건물 면적은 27.57㎡(약 8.34평)이며, 토지 면적은 18.90㎡(약 5.72평)입니다. 현재 거주인의 부재로 임대 관계는 미상이며, 건물 상황 및 내부 구조는 집합건축물대장 등본상의 현황 평면도에 의거하였습니다. 건물 외벽에는 '파크원'으로 표기되어 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서신초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 단지, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 신사동 일대는 도시 지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다. 최근 신사동 200 및 237 일대에서는 신속통합기획을 통해 도시와 숲이 어우러지는 자연 친화적인 주거단지 조성 계획이 확정되는 등 지역 개발이 진행되고 있어 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 일반적으로 후순위 권리들은 말소됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 토지와 건물에 대한 권리가 함께 이전됩니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 신사동 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 서신초등학교 인근이라는 점에서 배후 수요를 기대할 수 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권 기능이 유지될 것으로 보입니다. 최근 주변 지역의 도시 개발 계획은 주거 환경 개선뿐만 아니라 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생 설비, 상하수도 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 시스템이 적용되어 있습니다. 서신초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 차량을 이용할 경우 남서측으로 약 6미터 폭의 포장된 도로와 접해 있어 접근이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인의 부재로 인해 임대 관계가 불분명한 점은 인수 시 명도에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 관련 허가 절차를 확인해야 합니다. 본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 해당 구역의 계획을 따라야 합니다. 이 외에도 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

서울특별시 은평구 신사동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택)은 서신초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 지역의 개발 계획은 향후 긍정적인 전망을 제시합니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계의 명확한 확인과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

본 물건은 서울 은평구라는 위치적 이점과 서신초등학교를 비롯한 생활 인프라 접근성을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 1~2인 가구의 수요가 꾸준히 있으며, 특히 전용면적 27.57㎡(약 8.34평)는 소형 주택 시장에서 경쟁력을 가질 수 있습니다. 또한, 신사동 일대의 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선 사업 추진은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계