나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51161 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51161 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51161 | 소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 131,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51161 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 6백만원 (206,000,000원)

토지면적: 17.25㎡ (약 5.22평)

건물면적: 28.40㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 소재하며, '구산근린공원' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주택과 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 지하철 6호선과 3호선 역이 도보 가능한 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 역촌동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 접근성이 양호하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 6층 건물 중 5층 501호로, 방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 겸 욕실 1개, 테라스 등으로 구성된 주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임, 창호는 PVC 창호로 마감되었습니다. 기본 전기, 위생, 급배수, 냉난방 설비가 구비되어 있으며, 관리 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부 확인이 어려웠습니다. 이용 상황 및 내부 구조는 외부 관찰 및 현황 도면을 근거로 기재되었으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다. 또한, 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설은 검색되지 않았으나, 경매 참여 시에는 현장 답사를 통해 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울 은평구 역촌동에 위치한 본 다세대주택은 구산근린공원 인근의 주거 및 상가 혼용지대에 자리하고 있어 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 갖춘 물건입니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 확인이 이루어지지 않은 점과 토지 이용 계획상 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 다세대주택에 투자할 수 있는 기회입니다. 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통을 제공하며, 투자자에게는 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 구산근린공원과의 인접성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계