나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51116 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51116 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51116 | 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 202,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울서부지방법원 2025타경51116 (1)

소재지

서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스 비동 5층502호

용도

다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)

감정가

317,000,000원

토지면적

20. 43㎡ (약 6.18평)

토지 지분율

2043 (이 부분은 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적

0. 00㎡ (건축물현황도상 해당 호수는 방2, 거실 겸 주방, 화장실2, 발코니 등으로 이용 중인 다세대주택입니다.)

건물 지분율

0

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

정OO

채권자

이OO

감정평가서요약 요향표

구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하여 서울 시내 전반으로의 이동이 용이한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 임대차 관계는 파악되지 않았으므로(미상), 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특이한 권리 사항이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 녹번동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하며 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 학교와 공원이 있어 주거 쾌적성이 높으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 녹번역 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 유동 인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택, 단지형 다세대)으로, 건축물 현황도상 방 2개, 거실 겸 주방, 화장실 2개, 발코니 등으로 이용 중입니다. 건물은 2016년 8월 19일에 사용승인을 받았으며, 석재 및 석재타일 외벽 마감 등 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 주차장 등 생활 편의를 위한 각종 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 폭 8m 미만의 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨법, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법(과밀억제권역) 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히, 상대보호구역에 해당되므로 관련 교육청에 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 본 건은 지하철 3호선 녹번역 역세권에 자리한 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 주거 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 신축(2016년 준공) 건물이라는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 주위 환경이 양호하고 생활 인프라가 풍부하여 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한 사항과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 3호선 녹번역 역세권으로 우수한 교통 접근성 보유.

- 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 풍부한 주거 밀집 지역.

- 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 설비 완비.

- 실거주 또는 안정적인 월세 수익을 위한 투자 대상 물건으로 고려 가능.

- 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계