나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51135 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 279-16 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51135 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 279-16 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경51135
• 주소: 서울특별시 서대문구 증가로28안길 8
• 용도: 다중주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51135 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로28안길 8 | 감정가: 2,003,573,020원 | 최저가: 1,602,858,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51135 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 279-16

용도: 다중주택 (및 제2종근린생활시설)

감정가: 2,003,573,020원

토지 면적: 189.30㎡ (약 57.26평)

토지 지분율: 18930

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 498.46㎡ (약 150.82평)

건물 지분율: 49846

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항:

- 일괄 매각

- 감정평가서에 의하면 공부상 면적에는 포함되지 않은 건축물현황도면상 확장형 발코니 부분(3층, 4층)은 건물에 포함하여 평가하였음.

주의사항:

- 건물 1층, 2층은 건축물현황도면상 2개호이나, 현황은 4개호로 구분하여 이용 중인 것으로 판단됨. 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치하며, "북가좌2동 주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 6호선 '증산역'이 근거리에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 완만한 경사지의 정방형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 4미터 도로에, 남서측으로는 노폭 약 4미터 이하의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. [cite: PROVIDED_INFO] 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. [cite: PROVIDED_INFO] 감정평가서상 특이사항으로, 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형 발코니(3층, 4층)가 건물 면적에 포함되어 평가되었습니다. [cite: PROVIDED_INFO] 건물 내부 이용 현황은 공부상 2개 호수이나, 실제로는 4개 호수로 구분되어 사용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. [cite: PROVIDED_INFO] 경매 진행 시 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 북가좌동 지역은 주거 지역으로, 주변에 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 제2종근린생활시설로 이용 중인 부분이 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성에도 유리한 입지입니다. [cite: PROVIDED_INFO] 지하철 6호선 증산역이 가까이 있어 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 이를 통해 임대 수익률을 높일 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 주거 지역에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 주민센터가 있어 행정 편의성을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근 또는 증산역 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 교정 시설, 유해 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 면적 외 확장 발코니 평가: 감정가에 포함된 확장 발코니 부분은 추후 건축법 등 관련 규제 시 문제가 될 소지가 있습니다. [cite: PROVIDED_INFO]

2. 실제 이용 현황과 공부상의 차이: 1층, 2층이 공부상 2개 호수이나 현황 4개 호수로 이용 중인 점은 명도 및 임대 관련 분쟁의 소지가 있습니다. [cite: PROVIDED_INFO] 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 막다른 도로 접면: 남서측 도로가 약 4미터 이하의 막다른 도로에 접해 있어 차량 통행 및 건축 시 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2019년에 사용 승인된 다중주택으로, 비교적 신축에 가까워 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: PROVIDED_INFO] 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 증산역 역세권이라는 교통 편의성도 갖추고 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 확장 발코니 평가 등 권리 분석 및 현황 조사 시 주의가 요구되는 사항들이 있습니다. [cite: PROVIDED_INFO] 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 명확히 파악한다면, 안정적인 투자처로서의 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2019년 사용 승인으로 비교적 최신 건물이며, 리모델링 비용 절감 및 높은 임대 선호도 기대.

2. 역세권 입지: 지하철 6호선 증산역과 근접하여 교통 편의성이 뛰어나며, 임대 수요 확보에 유리.

3. 다중수익 창출 가능성: 다중주택 및 제2종근린생활시설로 이용 가능하여, 다양한 수익원 확보 잠재력 보유.

4. 지역 내 주거 선호도: 북가좌동은 주거 환경이 안정적인 지역으로, 꾸준한 임대 수요 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계