나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51135 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 OOOOOO 다중주택 경매

서울특별시 서대문구 OOOOOOO O (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51135(서울서부지방법원 경매7계). 감정가 2,003,573,020원, 최저가 1,602,858,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51135 [1]
소재지	서울특별시 서대문구 북가좌동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 서대문구 OOOOOOO O
용도	다중주택
매각기일	2026.02.03
관할법원	서울서부지방법원 경매7계 (3271-1327(구내:1327))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	189.30㎡ (57.26평)
건물면적	498.46㎡ (150.78평)

금액

감정가	2,003,573,020원
최저가	1,602,858,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	160,285,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	2,003,573,020원	변경
신건	2025.12.23	2,003,573,020원	유찰
2차	2026.02.03	1,602,858,000원	매각
2차	2026.02.10	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.19	-	납부<br />(2026.03.19)
2차	2026.04.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역
'증산역'(6호선)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 완만한 경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 남서측으로 노폭 약 4미터 이하의
막다른도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사 기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(철근콘크리트(평지붕)) 5층 건물로서,
(사용승인일:2019.02.19)
-외벽: 석재붙임 등 마감.
-내벽: 벽지 등 마감.
-창호: 하이샤시 창호 등 마감.
이용상태: 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조.)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 본건 건물 1층, 2층은 건축물현황도면상 2개호이나 외부관찰 및 탐문조사를 통해 현황은
4개호로 구분하여 이용중인 것으로 판단되는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 감정평가서에 의하면 공부상면적에는 포함되지 않은 건축물현황도면상 확장형 발코니 부분(3층,4층)은 건물에 포함하여 평가하였음