나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51046 [1] 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51046 [1] 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51046
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로82길 6 마하나임불광, 12층1205호
• 용도: 업무시설

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51046 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로82길 6 마하나임불광, 12층1205호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 142,720,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51046 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호

용도: 업무시설 (현황: 오피스텔, 주거 겸용 가능성 있음)

감정가: 223,000,000원

토지면적: 4.74㎡ (약 1.43평)

건물면적: 18.91㎡ (약 5.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 7월 26일

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 은평구 불광동 연서시장 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 노선버스정류장 및 지하철 3호선, 6호선 연신내역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 차량 접근도 용이합니다.

도로: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 일반적으로 경매 절차를 통해 정리되나, 상세한 내용은 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임차인 현황: 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 현황 조사 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 불광동, 특히 연신내역 인근은 유동인구가 많고 상업시설 및 주거시설이 밀집된 지역입니다.

연서시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 사업체가 입점 가능하며, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 도심 상업 및 주거 혼합 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 3호선, 6호선 연신내역을 이용한 도심 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 연서시장을 비롯한 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거환경: 오피스텔 밀집 지역으로, 젊은층 및 1인 가구 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

건물: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 기본적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 구체적인 조건이 어떻게 되는지 파악되지 않아 인수될 권리가 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 등 리스크가 있습니다.

주거 겸용 가능성: 공부상 업무시설이나 현황 주거 겸용으로 사용될 경우, 실제 이용 목적에 따른 제약이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

복잡한 권리관계: 강제경매 사건이므로, 채권 및 기타 권리 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구의 역세권에 위치한 업무시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 권리 분석에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

주변 상권이 발달하여 투자 및 실사용 가치를 동시에 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 연신내역 역세권이라는 입지적 강점은 향후 가치 상승 잠재력을 높입니다.

활발한 배후수요: 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 상대적으로 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계