나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51123 [1] 서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51123 [1] 서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51123
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로3길 43 파크빌, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매5계 2025타경51123 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로3길 43 파크빌, 3층302호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 192,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51123 (1)

* 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 3층302호

* 용도: 다세대주택

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 감정가: 241,000,000원

* 토지면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

* 건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

* 채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

* 이용상태 (현재 용도): 현재 '다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)'으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

* 사용승인일: 2017년 08월 10일

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:app]

* 교통 상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:app]

* 인접 도로 상태: 본건 북측 및 동측으로 세로변 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. [cite:app]

1.4. 권리 분석

* 매각 대상 권리: 본 물건은 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (일반적인 강제경매 절차에 따름)

* 등기부상 권리 내역: 제공된 정보에는 등기부상 권리 내역이 명시되어 있지 않습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서 확인이 필수입니다.

* 주요 제한 사항: 토지이용계획상 "제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함)", "가축사육제한구역", "상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)", "대공방어협조구역", "과밀억제권역", "중점경관관리구역" 등에 해당합니다. [cite:app]

1.5. 상권 분석

* 주변 상업 시설 현황: 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite:app]

* 지역 특성: 주거 기능이 중심인 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 주변 편의 시설: 본건 소재지 인근의 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite:app]

* 교육 시설: "덕산중학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하며, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite:app]

1.7. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 강제경매 물건으로 선순위 권리는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

* 물리적 하자: 건물 자체의 물리적 하자 여부는 별도 확인이 필요합니다. (사용승인일 2017년으로 비교적 신축)

* 인허가 관련 사항: "제2종일반주거지역"은 조건부 지역으로, 도시정비과 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:app]

* 혐오시설 여부: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:search]

1.8. 종합 의견

* 요약: 본건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 총평: 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 현황 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 강점:

* 신축급 건물 (2017년 사용승인)

* 강남권 접근성이 용이한 지역 (서울 서북권)

* 주거 및 교통 여건 양호

* 주변 혐오시설 없음

* 기회:

* 부동산 시장 회복 시 시세 차익 기대

* 안정적인 임대 수익 확보 가능성 (다세대주택 특성)

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계