나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경248 [1] 서울특별시 은평구 불광동 635 북한산힐스테이트1차아파트 1108동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경248 [1] 서울특별시 은평구 불광동 635 북한산힐스테이트1차아파트 1108동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경248
• 주소: 서울특별시 은평구 불광로2길 33 북한산힐스테이트1차아파트, 1108동 1층104호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매5계 2025타경248 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광로2길 33 북한산힐스테이트1차아파트, 1108동 1층104호 | 감정가: 814,000,000원 | 최저가: 814,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경248 (1)

* 소재지: 서울특별시 은평구 불광동 635 북한산힐스테이트1차아파트 1108동 1층104호

* 용도: 아파트

* 감정가: 814,000,000원

* 토지면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

* 건물면적: 84.37㎡ (약 25.52평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 북한산힐스테이트1차아파트 1108동 104호입니다. 본건 주위는 북한산국립공원, 단지 내 상가, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 12층 건물 중 1층 104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 하이샷시입니다.

* 이용상태: 2009년 7월 16일 사용승인되었으며, 본건은 아파트로 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 2개, 현관 등으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급탕 및 위생설비, 도시가스설비, 옥내 소화전 설비, 소화 설비, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지이며, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등: 단지 내 도로가 잘 정비되어 있으며, 단지 남측으로 2차선 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항(임대관계 및 기타): 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

* 특이사항: (제공된 정보 없음)

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 은평구 불광동은 북한산을 배경으로 하는 주거지대로서, 북한산국립공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 단지 내 상가시설이 있으며, 인근에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 단지 주변은 전반적으로 주거지역으로 형성되어 있으며, 북한산힐스테이트1차 아파트 단지는 2008년 입주하여 비교적 신축에 속하는 아파트 단지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전될 때 선순위 담보권(근저당, 저당권 등)은 말소되며, 그 외의 권리관계는 경매 절차 및 결과에 따라 인수 또는 소멸됩니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 공적장부(등기부등본 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 채권자에 의해 임의경매가 신청되었으며, 채무자의 담보채무 불이행으로 인한 경매 절차로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 불광동 635번지 일대는 북한산힐스테이트1차 아파트 단지를 중심으로 한 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가에는 편의점, 마트, 학원 등이 입점하여 입주민의 기본적인 생활 편의를 제공하고 있습니다. 또한, 불광역 인근으로는 먹자골목 등 상업시설이 발달하여 다양한 상업 및 편의시설을 이용할 수 있으며, 이는 단지 인근 배후 수요와 함께 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 인근 지역이 대규모 상업 중심지라기보다는 주거 배후 상권의 성격이 강합니다.

1.6. 생활정보

교통 면에서 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 불광역(3, 6호선)이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, GTX-A 노선(연신내역) 개통 예정으로 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 단지 주변에는 불광초등학교, 불암중학교 등 교육시설이 위치하며, 북한산 국립공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 특히 대공방어협조구역은 군사 시설 보호와 관련된 제한이 있을 수 있으며, 중점경관관리구역은 개발행위에 있어 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다. 이 외에도 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 관련 규제가 적용됩니다. 현장 방문 시 건물 내부의 노후 상태, 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 은평구 불광동에 위치한 북한산힐스테이트1차 아파트로, 북한산 국립공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변 교통망 또한 양호하여 실거주 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 감정가는 8억 1,400만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석 시 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 자연환경: 북한산 국립공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 제공.

* 편리한 교통망: 불광역(3,6호선) 이용 용이, GTX-A 노선(연신내역) 개통 예정으로 미래가치 상승 기대.

* 안정적인 주거지: 불광동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 주변 생활 편의시설 이용 편리.

* 신축급 아파트: 2009년 준공으로 비교적 최신식 건물 상태 유지.

* 개발 호재: GTX-A 노선 개통 등 향후 지역 발전 가능성.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계