나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51056 [1] 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 9층911호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51056 [1] 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 9층911호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51056
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로 123 응암아네스트, 9층911호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51056 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로 123 응암아네스트, 9층911호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51056 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 9층911호

1.1. 3.용도

오피스텔 (원룸형)

1.1. 4.감정가

125,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 3.60㎡ (약 1.09평)

건물면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOO

1.1. 9.특이사항

별도 기재 없음

1.1. 10.주의사항

별도 기재 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용, 업무용, 주상복합 건물, 대형 마트, 근린생활시설, 교육기관, 관공서, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 버스정류장까지 도보 약 3~4분, 지하철 6호선 "응암역·역촌역"까지 도보 약 9~10분이 소요되어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 제9층 제911호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 되어 있으며, 건물의 현상은 보통입니다.

1.2. 4.이용상태

현재 오피스텔(원룸형)로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 내부 구조는 현관, 방 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형이며, 현재 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한 사항 별도 확인), 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 건축선 규제가 적용됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 편의시설

본건 인근에는 대형 마트, 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 2.교육 시설

단지 북동측 인근에 은명초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 3.교통 접근성

지하철 6호선 응암역과 역촌역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.말소기준권리

(제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 파악이 어렵습니다. 경매 사건의 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

1.4. 2.임차인 현황

임대 관계는 미상으로, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다. (실제 조사 시 점유자 및 임차인 현황 재확인 필수)

1.4. 3.총 등기부상 권리

(제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 사건의 등기부등본을 통해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)를 확인하고, 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 파악해야 합니다.)

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설 분포

응암역세권을 중심으로 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 주상복합, 상가 등이 혼합된 지역으로, 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다.

1.5. 2.유동인구 및 소비성향

지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 주변 거주민 및 유동인구를 대상으로 하는 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 생활 편의시설

단지 주변으로 은행, 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 2.주거 환경 만족도

상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 다소 번잡할 수 있으나, 주거 편의 시설 접근성이 좋고 교통이 편리하여 전반적인 주거 만족도는 보통 이상으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관계의 복잡성

(제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 모든 권리관계를 철저히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 가능성은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.)

1.7. 2.시장 변동성

부동산 시장은 금리 변동, 정부 정책, 지역 개발 등 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 투자 시점 및 향후 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

본건 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 투자 전 해당 지역의 토지이용계획 및 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 장기적인 주거 환경 변화 가능성을 검토하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울특별시 은평구 응암동 소재 오피스텔은 지하철 6호선 응암역과 역촌역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있어 교통이 편리합니다. 주변 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 실거주 목적 모두 적합한 입지입니다. 감정가는 1억 2,500만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 건물 상태는 보통이며, 이용 현황도 오피스텔로 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 편의성: 지하철 6호선 응암역, 역촌역 도보 거리의 더블 역세권 프리미엄.

2. 생활 인프라: 주변 상업시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설 밀집.

3. 실거주 적합: 원룸형 오피스텔로 1인 가구의 실거주지로 높은 만족도 기대.

4. 가격 경쟁력: 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력 보유 (시장 상황에 따라 변동 가능).

5. 향후 개발 가능성: 은평구 지역 개발 계획 및 지하철 노선 연장 등 추가적인 호재 검토 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계