나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51028 [1] 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51028 [1] 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51028
• 주소: 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호
• 감정가: 397,000,000원
• 최저가: 254,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51028 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 254,080,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51028 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호

용도: 업무시설

감정가: 397,000,000원

토지 면적: 13.18㎡ (약 3.99평)

건물 면적: 47.78㎡ (약 14.45평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 11층 건물 내 5층 503호

사용승인일: 2019년 12월 10일

이용 상태: 업무시설(오피스텔)

설비 내역: 상하수도, 위생, 승강기, 개별 도시가스 난방 설비

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 주변에 은명초등학교가 인근에 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 버스정류장까지 도보 약 3~4분, 지하철 6호선 새절역까지 도보 약 3~4분, 응암역까지 도보 약 9~10분 소요됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 특별한 문제는 없어 보이나, 최종적인 권리 분석은 법원 기일 내 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 은평구 응암동 일대는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 주변에는 생활 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 다만, 버거 업종 분석 결과에 따르면 응암1동은 타 지역 대비 버거류 매출이 상대적으로 낮은 것으로 나타나, 해당 업종의 창업 시 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 응암동 및 주변 지역은 골목상권 활성화 논의가 있으며, 불광천과 연계된 상권의 발전 가능성도 언급되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

가까운 거리에 은명초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 지하철 6호선 새절역과 응암역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 불광천이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있으며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본 상 권리관계 외에, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 명도 저항의 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설(예: 교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았으나, 장례시설(양평공원)이 응암동 인근에 위치하고 있습니다. 혐오시설의 정의는 상대적이며, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 시설은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 준공)의 업무시설(오피스텔)로, 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확하나, 임대 내역 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다. 지역적으로는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 주변 개발 및 상권 활성화 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 새절역과 응암역을 도보로 이용 가능하여 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축 건물**: 2019년에 준공된 건물로 내부 상태가 양호하며, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

3. **활발한 생활 인프라**: 주변에 학교, 공원, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **향후 개발 가능성**: 은평구 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **실거주 및 임대 투자**: 업무시설(오피스텔) 용도로 실거주 목적은 물론, 임대 수익형 투자 상품으로도 접근 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계