나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50986 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층416호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50986 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층416호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50986
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층416호
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 94,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50986 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층416호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경50986 (1) 물건 보고서

1.1. 개요 및 물건 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50986 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층416호

용도: 아파트 (도시형생활주택/원룸형)

감정가: 118,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

면적 정보

토지면적: 14.52㎡ (약 4.39평)

건물면적 (전용): 17.10㎡ (약 5.17평)

분양면적 (추정): 약 26.3㎡ (약 7.97평)

(주: 분양면적은 전용률 65% 가정을 통한 추정치로, 실측면적과 다를 수 있으니 유의 바랍니다.)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현1동주민센터 동측 인근에 위치합니다. 주위는 주거용 건물(연립/다세대), 상업용, 업무용 건물이 혼재된 주상용 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 왕복 2차선 포장도로 등 사방이 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호합니다.

건물의 특징:

2018년 1월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 9층 건물 중 4층에 위치하고 있어 비교적 신축급 건물에 해당합니다. 위생/급배수/냉난방/승강기/보안설비 등 주요 설비가 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2. 권리 분석

경매 구분 및 채무 관계:

본 건은 부동산강제경매 사건이며 소유자와 채무자가 주OOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 지분만을 인수할 리스크는 없습니다.

임대차 관계:

임대관계는 미상입니다. 현황조사 및 매각 명세서 확인을 통해 정확한 임차인 유무, 대항력 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도 계획을 수립해야 합니다.

특이 및 주의사항:

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하)으로 지정되어 있습니다. 그 외 제시된 정보상으로는 공부와의 차이는 없으나, 최종 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 권리 관계상의 문제(선순위 임차권, 유치권 등)를 반드시 재확인해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 환경:

갈현1동주민센터 인근으로 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역 상권입니다. 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 근린생활시설(식당, 편의점, 병원 등) 이용은 매우 편리할 것으로 판단됩니다.

생활 편의:

도시형 생활주택(원룸형)의 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 생활 편의에 중점을 둔 환경으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하고 비교적 신축 건물이므로 직장인 및 학생 수요가 있을 수 있습니다.

혐오 시설 분석:

제공된 정보 내에서는 혐오 시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 주변 환경이 보통 수준으로 판단되나, 경매 물건의 특성상 현장 임장(답사)을 통해 인근의 소음원이나 기피 시설 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

임대차 리스크:

임대차 관계가 미상인 관계로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 추가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현황조사가 필요합니다.

명도 리스크:

강제경매의 특성상 소유자 또는 점유자를 대상으로 하는 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)가 필요하며, 이 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

시장 리스크:

소형 아파트(도시형생활주택)의 경우 일반 아파트 대비 환금성이 낮을 수 있습니다. 갈현동 주변 동종 물건의 최근 시세 및 거래 동향을 정확히 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 서울시 은평구 갈현동 소재의 비교적 신축(2018년 사용승인) 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정가가 1억 1,800만원으로 책정되어 소액 투자가 가능한 물건입니다. 양호한 교통 접근성과 생활 편의 시설을 갖추고 있어 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

투자 포인트:

1. 신축급 건물: 2018년 사용 승인으로 건물 상태가 양호하며 추가 보수 비용 부담이 적습니다.

2. 소액 투자: 1억 원 초반의 감정가로 서울 지역 소형 주택 투자의 진입 장벽이 낮습니다.

3. 임대 수익형: 은평구 지역의 1인 가구 및 직장인/학생을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 편리한 교통: 버스 정류장 인접 및 차량 접근성이 우수하여 임차인 모집에 유리합니다.

(본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 투자의 최종 결정은 전문가의 조언 및 현장 임장 후 투자자 본인이 판단해야 합니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계