나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50996 [1] 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50996 [1] 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2025타경50996 | 소재지: 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50996 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000원

토지 면적: 32.38㎡ (약 9.80평)

건물 면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 인OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 홍대입구역이 소재하여 교통상황이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(인OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못하였으며, 이용 상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰에 근거하여 기재되었으므로, 경매 진행 및 참여 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 연남동은 홍대 상권과 인접하여 젊은 층의 유동인구가 많고 다양한 상업시설 및 문화시설이 발달한 지역입니다. 또한, 주택과 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대로, 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권의 특징도 나타납니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제303호로, 외벽은 석재 붙임, 창호는 PVC로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 1개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 등으로 구성된 주택으로 이용 중입니다. 기본 전기 설비, 위생급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있으며, 관리 상태는 양호한 편입니다.

6. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 주거용(다세대주택)으로 이용 중이며, 세장형 평지입니다. 본건은 남동측과 북동측으로 각각 폭 약 8미터, 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부 상태, 정확한 이용 상황, 내부 구조 등을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 실제 내부 상태가 감정평가 내용과 다를 수 있는 가능성을 내포합니다. 더불어, 제2종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등의 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 마포구 연남동이라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 홍대입구역 인근의 편리한 교통망과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역적 이점을 가지고 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가하다는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 내부 상태를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 법적 제한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내리시길 권해드립니다.

9. 투자 포인트

- 서울 마포구 연남동이라는 핵심 입지

- 홍대입구역 인근으로 뛰어난 교통 편의성

- 주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 잠재적 가치 상승 기대

- 소액 투자가 가능한 물건 (감정가 기준)

- 내부 확인 시 주거용으로 즉시 사용 가능성

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계