나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51006 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 106동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51006 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 106동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51006
• 주소: 서울특별시 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 106동 3층302호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51006 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 106동 3층302호 | 감정가: 1,070,000,000원 | 최저가: 1,070,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

서울서부지방법원 2025타경51006 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 106동 3층302호

1.1. 3. 물건 종류

아파트

1.1. 4. 감정가

1,070,000,000 원

1.1. 5. 토지 면적

117. 14㎡ (약 35.44평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 6. 건물 면적

120. 14㎡ (약 36.37평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 전용 면적: 120.14㎡ (약 36.37평)

* 분양 면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용 면적보다 넓으며, 해당 물건의 정확한 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 7. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 9. 채권자

이OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍제동에 위치하며, 지하철 3호선 "무악재역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 북동측 인근에 버스 정류장이 있고 남동측 인근에 지하철 3호선 "무악재역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식 구조의 평슬래브 지붕을 갖춘 15층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 알루미늄 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

아파트로서 방 4개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 위생 설비 및 급배수 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

완경사지에 위치한 부정형의 광평수 토지 위에 주거용 건물(아파트)이 건축되어 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태 등

본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로, 소로3류(폭 8m 미만)로 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변), 비오톱1등급 구역에 속해 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

현재 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

무악재역(3호선) 역세권 단지로, 지하철 이용이 매우 편리합니다. 주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 생활 환경이 안정적입니다. 대중교통 접근성이 양호하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 배당 및 낙찰자의 인수주의에 따라 권리 관계가 정리됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

아파트 단지와 더불어 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 대형 시장이나 번화가와는 다소 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 마트, 카페, 빵집 등은 이용 가능합니다.

1.6. 생활 정보

지하철 3호선 무악재역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장도 다수 위치하고 있습니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 상업 시설 이용이 가능하며, 안산 둘레길 등 자연 환경과도 근접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 여러 규제 사항(보호구역, 협조구역, 관리구역 등)이 포함되어 있어 재건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 일부 검색 결과에 따르면 단지 내 주차장 인근에 일반 쓰레기, 음식물 쓰레기, 의류 수거함 등이 위치하여 생활 환경에 불편함을 줄 수 있다는 점도 고려할 수 있습니다.

1.8. 혐오 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 서대문구의 지하철 3호선 역세권 아파트로, 편리한 교통 환경과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적이나 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 토지 이용 계획상의 제약 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거지: 서울 도심 접근성이 좋은 3호선 역세권에 위치한 주거 지역입니다.

* 생활 편의성: 주변 근린생활시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

* 가격 메리트: 감정가가 시세 대비 합리적이라면 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

* 주변 개발 호재: 인근 재개발 구역(홍제3구역)의 향후 변화에 주목해 볼 만합니다.

상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 법원 서류 및 현장 조사 등을 통해 상세하게 확인하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계