나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51308 [1] 서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51308 [1] 서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51308
• 주소: 서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호
• 감정가: 300,000,000원
• 최저가: 240,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51308 | 소재지: 서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51308 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

건물면적: 36.40㎡ (약 11.01평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치하며, 대조초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 대조동주민센터, 대조초등학교, 동명여자고등학교 등 교육 및 공공기관이 인근에 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철 6호선 구산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 연서로를 운행하는 다수의 버스 노선이 있어 교통 환경이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계 분석 시 가장 중요한 사항은 임차권 설정입니다. 2024년 6월 24일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5589)에 따라 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차보증금은 253,000,000원입니다. 이 임차권의 우선순위 여부는 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에 큰 영향을 미치므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 은평구 대조동으로, 대조초등학교와 동명여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권이 발달해 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역으로 다세대주택 및 단독주택이 많아 배후 주거 수요가 탄탄합니다. 대조동 주민센터 등 공공기관이 있어 유동인구가 있으며, 상업시설보다는 주거 및 교육 관련 인프라가 중심이 되는 지역입니다. 구산역을 중심으로 한 역세권 상권도 일부 형성되어 있으나, 본건은 주택 위주의 지역에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 9월 4일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 6층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)입니다. 내부 구조는 거실 1개, 방 3개, 욕실 1개, 베란다 등으로 구성되어 있으며, 거실과 방은 발코니 확장형으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인의 존재 가능성입니다. 임차보증금 253,000,000원에 대한 주택임차권이 설정되어 있어, 해당 임차권의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 예상보다 높은 추가 투자 비용으로 이어질 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 향후 건물의 고층 개발이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 대조동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철역 및 학교 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 2015년에 신축되어 비교적 현대적인 건물이라는 장점이 있습니다. 하지만 2억 5천만원이 넘는 상당한 금액의 임차권이 설정되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계에 따른 인수 부담 가능성이 큰 리스크로 작용합니다. 따라서 본건 취득을 고려하신다면, 임차인의 권리 승계 여부 및 그로 인한 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토하고, 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 구산역 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2. **준신축 건물**: 2015년 준공되어 비교적 최근에 지어진 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대하기에 유리합니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 대조초등학교, 동명여자고등학교 등 교육시설과 주민센터가 인접해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

4. **임차권 분석 시 투자 가치 상승 가능성**: 임차권 인수 부담을 명확히 파악하고, 이를 고려한 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 권리 분석을 통해 명확히 확인된 후에 가능한 시나리오입니다.)1.서울서부지방법원 2025타경51308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51308 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

건물면적: 36.40㎡ (약 11.01평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치하며, 대조초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 대조동주민센터, 대조초등학교, 동명여자고등학교 등 교육 및 공공기관이 인근에 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철 6호선 구산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 연서로를 운행하는 다수의 버스 노선이 있어 교통 환경이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계 분석 시 가장 중요한 사항은 임차권 설정입니다. 2024년 6월 24일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5589)에 따라 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차보증금은 253,000,000원입니다. 이 임차권의 우선순위 여부는 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에 큰 영향을 미치므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 은평구 대조동으로, 대조초등학교와 동명여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권이 발달해 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역으로 다세대주택 및 단독주택이 많아 배후 주거 수요가 탄탄합니다. 대조동 주민센터 등 공공기관이 있어 유동인구가 있으며, 상업시설보다는 주거 및 교육 관련 인프라가 중심이 되는 지역입니다. 구산역을 중심으로 한 역세권 상권도 일부 형성되어 있으나, 본건은 주택 위주의 지역에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 9월 4일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 6층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)입니다. 내부 구조는 거실 1개, 방 3개, 욕실 1개, 베란다 등으로 구성되어 있으며, 거실과 방은 발코니 확장형으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인의 존재 가능성입니다. 임차보증금 253,000,000원에 대한 주택임차권이 설정되어 있어, 해당 임차권의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 예상보다 높은 추가 투자 비용으로 이어질 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 향후 건물의 고층 개발이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 대조동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철역 및 학교 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 2015년에 신축되어 비교적 현대적인 건물이라는 장점이 있습니다. 하지만 2억 5천만원이 넘는 상당한 금액의 임차권이 설정되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계에 따른 인수 부담 가능성이 큰 리스크로 작용합니다. 따라서 본건 취득을 고려하신다면, 임차인의 권리 승계 여부 및 그로 인한 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토하고, 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 구산역 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2. **준신축 건물**: 2015년 준공되어 비교적 최근에 지어진 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대하기에 유리합니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 대조초등학교, 동명여자고등학교 등 교육시설과 주민센터가 인접해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

4. **임차권 분석 시 투자 가치 상승 가능성**: 임차권 인수 부담을 명확히 파악하고, 이를 고려한 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 권리 분석을 통해 명확히 확인된 후에 가능한 시나리오입니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계