나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51272 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51272 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매3계 2025타경51272 | 소재지: 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 256,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51272 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 321,000,000원

토지면적: 25.44㎡ (약 7.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.40㎡ (약 13.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, ""구산중학교"" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 구산역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 서측으로는 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 경사지를 조성한 대체로 장방형의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 강제경매의 특성상, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (검색 결과 중에서는 '대항력 있는 임차인, 선순위 임차권' 등의 언급이 있어, 임차인 관련 권리 관계를 반드시 추가로 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 산재해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 구산역과 인접한 점은 역세권의 이점을 제공하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 전반적으로는 주거 기능 중심의 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 9월 2일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)입니다. 외벽은 치장벽돌 및 인조석재로 마감되었으며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현대적인 편의시설을 누릴 수 있으며, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 임대관계가 불분명하다는 것입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재한다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (검색 결과에서는 '대항력있는임차인,선순위임차권'이 언급되어 있어, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.) 또한, 본건 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 재건축 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 특히 상대보호구역은 관할 교육청에 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울 은평구 구산동에 위치한 본 물건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 구산역 역세권의 이점을 가지고 있어 주거 편의성이 높은 곳입니다. 신축급 건물이라는 점과 편리한 교통 환경은 장점입니다. 그러나 임대관계 미상, 그리고 토지이용계획상의 각종 제한사항들은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 특히, 임차권 관련 사항은 추가적인 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 6호선 구산역과의 인접성으로 인한 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 2019년 준공된 신축급 건물로, 향후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 지역 개발 계획 및 재건축 가능성을 고려한 장기적인 시세 상승 잠재력도 존재합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역입니다. 지하철 6호선 구산역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장 또한 가까이 있습니다. 주변에 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 은평구 내에서 폐기물 처리 시설(은평광역자원순환센터) 건립과 관련하여 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련성은 없는 것으로 보입니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역' 등이 포함되어 있으나, 이는 주거지역 내에서 일반적인 제한 사항으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계