나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51227 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51227 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51227
• 주소: 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 189,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51227 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 189,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51227 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000 원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69 평)

토지 지분율: 889.0738589211619 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.27㎡ (약 8.85 평)

건물 지분율: 2927 %

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약표: 구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 6호선 "새절역"이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

- 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 11층 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물 내에 위치하며, 본건은 그 중 제6층 제601호입니다.

외벽은 외장 타일 및 인조석 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

- 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. (후첨 '내부구조도' 참조)

- 설비내역

건물 내에는 개별난방시설, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 인접 필지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

본건은 북서측 및 남서측으로 응암로11길과 각각 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 상가, 오피스텔 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다.

특히 지하철 6호선 "새절역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

응암로11길과 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 추가적인 조사나 현황 조사 시 명확하게 파악될 수 있으나, 강제경매의 경우 채권자의 신청에 의해 개시되는 경매이므로 채무 변제를 위한 절차로 이해할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 응암동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

"새절역" 역세권에 해당하여 유동인구가 꾸준히 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설, 교육시설, 공공시설 등은 지역 상권을 활성화시키는 요인입니다.

오피스텔로서 직장인이나 1인 가구 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 내부에는 개별난방, 승강기, 기계식 주차장, 소화전, 급배수 및 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 11층 건물 중 6층에 위치하여 비교적 좋은 조망과 일조량을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

지역은 주거 및 상업 기능이 혼합된 일반적인 도심 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거 및 업무 용도로 사용 시 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 은평구 응암동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 "새절역" 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통이 편리하고 주변 상권 및 주거 시설이 발달하여 생활이 편리하며, 직장인 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

부동산 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 분석에 신중해야 하며, 임대 관계 확인은 필수적입니다.

적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. "새절역" 역세권의 우수한 교통 접근성

2. 주거 및 상업 시설이 혼재한 편리한 생활 환경

3. 오피스텔로서의 잠재적 임대 수익 기대

4. 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 기회

5. 은평구 지역 개발 잠재력 고려

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계