나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51259 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51259 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경51259
- 주소: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호
- 감정가: 212,000,000원
- 최저가: 169,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
서울서부지방법원 경매3계 2025타경51259 | 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층801호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울서부지방법원 2025타경51259 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51259 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 8층 801호
용도: 오피스텔
감정가: 212,000,000 원
토지면적: 8.12㎡ (약 2.46 평)
토지 지분율: 811.9999999999999
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 26.85㎡ (약 8.12 평)
건물 지분율: 2685
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 전OO
채무자: 전OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, '서울서부경찰서' 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상업지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
교통 여건으로는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 '역촌역'이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.
1.3. 건물 정보
본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 11층 건물 중 8층 801호입니다.
2020년 8월 6일에 사용승인을 받아 비교적 최신 축에 속하는 오피스텔입니다.
외벽은 인조석 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되어 있습니다.
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 종결 시 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 사항은 별도 확인이 필요합니다.
(참고: 상세한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.)
1.5. 상권분석
물건이 위치한 녹번동 일대는 주택가와 상업시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
지하철 6호선 역촌역과 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
근린생활시설 이용이 편리하며, 서울서부경찰서가 인근에 있어 치안 환경 또한 양호한 편입니다.
1.6. 생활정보
건물은 총 11층 규모이며, 본 물건은 8층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.
각 세대별 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 난방비 효율성을 높였습니다.
또한, 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있어 생활의 편의성을 더합니다.
지하철 6호선 역촌역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
제시된 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적인 수치와 상이하여, 정확한 지분 관계 및 이에 따른 권리 내용을 추가적으로 확인해야 합니다.
(혐오시설 관련: 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 서울서부경찰서가 인근에 위치하고 있습니다.)
1.8. 종합 의견
본 물건은 서울 지하철 6호선 역촌역 인근에 위치한 비교적 신축급 오피스텔로, 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 강제 경매 물건 특성상 권리 관계, 명도 문제, 그리고 제시된 토지 및 건물 지분율에 대한 명확한 확인이 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 입지: 지하철 6호선 역촌역 접근성 우수 (도보 거리).
- 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설 보유.
- 풍부한 생활 편의시설: 상업 및 주거 지역 혼재로 생활 인프라 우수.
- 투자 가능성: 강제 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 기회.
법원 정보
서울서부지방법원 경매3계