나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51197 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51197 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51197
• 주소: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호
• 감정가: 306,000,000원
• 최저가: 244,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51197 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 244,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층 301호에 소재한 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51197 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 16.99㎡ (약 5.14평)

토지 지분율: 1699.0400000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 53.56㎡ (약 16.21평)

건물 지분율: 5356

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "응암역"과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 물건 정보상 특이 사항은 명시되어 있지 않으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 추후 명도 관련 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 은평구 응암동 일대는 주거 기능과 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 초등학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 따라서 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 중 제3층 301호입니다. 2020년 3월 9일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임, 복합 패널 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 내부 이용 상태는 오피스텔로 사용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 감지기 및 경보기, 스프링클러, CCTV, 기계식 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, "상대보호구역"의 경우 최종 확인이 관할 교육청을 통해 필요합니다. 건축법상 도로 일부 포함 가능성 등 공부와의 차이 여부도 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 리스크가 존재합니다. 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 응암동의 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되며, 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요하지만, 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 지하철 6호선 응암역 인근의 편리한 교통과 은평구 신흥 주거 지역 내 위치.

* 건물: 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 관리 상태 양호 예상.

* 수익성: 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역으로, 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

* 잠재력: 향후 지역 개발 가능성과 함께 가치 상승 기대.

* 주의: 임대차 관계 미상으로 인한 명도 위험성 철저히 분석 및 대비 필요.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계