나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51053 [1] 서울특별시 은평구 불광동 105-100 2층라호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51053 [1] 서울특별시 은평구 불광동 105-100 2층라호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51053 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광동 105-100 2층라호 | 감정가: 424,050,000원 | 최저가: 271,392,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51053 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 105-100 2층라호

용도: 연립주택

감정가: 424,050,000원

토지면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

토지 지분율: 9200

건물면적: 69.26㎡ (약 20.95평)

건물 지분율: 6926.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함. 위반건축물.

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 은평구 불광동에 소재한 연립주택으로, 서울연신초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립주택, 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동에 위치하며, 서울연신초등학교에서 남측으로 인접해 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통 편의성

차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 3호선 연신내역과 지하철 6호선 독바위역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 현황

건물은 시멘트벽돌조 슬래브 위 시멘트 기와지붕의 2층 건물 중 제2층 제라호입니다. 1979년 9월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 시멘트몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 토지 이용 현황

토지는 인접 토지와 함께 등고평탄한 두 필지의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 활용되고 있습니다. 북동측으로 약 13m 폭의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상: 지목 '도로' 한정, 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) 등의 규제를 받고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 윤OO로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 부담 없는 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 공부를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 불광동 일대는 주거 밀집 지역으로, 연립주택, 다세대주택, 공동주택 등이 주를 이루고 있습니다. 서울연신초등학교가 인접해 있고, 연신내역과 독바위역을 이용하는 유동인구가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 기능 위주의 상권으로 판단됩니다.

6. 생활정보

인근에 서울연신초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 3호선 연신내역과 6호선 독바위역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 충분히 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 '위반건축물'이라는 사실입니다. 위반건축물은 건축물대장 기재 변경, 이행강제금 부과, 향후 리모델링이나 재건축 시 제약 등 여러 불이익을 초래할 수 있습니다. 또한, '제시외 건물 포함'으로 매각되는 점은 해당 제시외 건물의 법적 지위와 활용 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 불광동의 준수한 입지와 양호한 교통 환경을 갖춘 연립주택입니다. 감정가는 424,050,000원입니다. 그러나 '위반건축물'이라는 중대한 하자가 존재하므로, 이로 인해 발생할 수 있는 문제점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 제시외 건물의 포함 여부 및 법적 검토를 반드시 선행해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 서울 은평구의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 지하철 3호선 연신내역과 6호선 독바위역을 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

* 서울연신초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 향후 지역 개발 및 재건축 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

*혐오시설 관련 조사 결과*:

현재까지 조사된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(서울특별시 은평구 불광동 105-100) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계