나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51176 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 5층501호 도시형생활주택 경매

서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 비동 5층501호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51176(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 328,000,000원, 최저가 167,936,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51176 [1]
소재지	서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 5층501호
도로명주소	서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 비동 5층501호
용도	도시형생활주택
건물명	야긴하이빌
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 5층501호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.45㎡ (8.30평)
건물면적	47.43㎡ (14.35평)

금액

감정가	328,000,000원
최저가	167,936,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	16,793,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.31	328,000,000원	유찰
2차	2026.05.26	262,400,000원	유찰
3차	2026.06.30	209,920,000원	유찰
4차	2026.08.04	167,936,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성산 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는
다세대주택 내 5층 501호로서, 주변은 다세대, 단독(다가구), 아파트 및 근린생활시설,
공원 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 900~950m 거리에
지하철6호선 ""구산역""이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재타일 등
창호 : PVC섀시 등
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 통칭 ""야긴하이빌""(다세대주택, 2개동 29세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 7~8m, 북측 및 북서측 일부로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.