나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51077 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51077 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51077
• 주소: 서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 1층103호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51077 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 1층103호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 354,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51077 (1)

* 물건소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 1층103호

* 용도: 아파트

* 감정가: 354,000,000원

* 토지면적: 30.66㎡ (약 9.27평)

* 건물면적: 67.95㎡ (약 20.56평) (전용면적 기준)

* 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 엑OOOOOOOOOOO

* 1.2.입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지초교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 동 북서측으로는 노폭 약 6M 내외의 도로와 접해 있습니다.

* 1.3.건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 공급 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 완경사를 이루는 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

* 1.4.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 엑OOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 압류, 근저당, 가압류 등 선순위 및 후순위 권리 관계를 파악하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 소멸되는 권리는 무엇인지 명확히 확인해야 합니다. (전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.)

* 1.5.상권분석

본건이 위치한 홍은동은 주거지역으로서, 주변에 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 명지초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

* 1.6.생활정보

명지초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이합니다. 개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

* 1.7.혐오시설 정보

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 또한, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 이러한 시설의 입지가 제한됩니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 간과된 부분이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

* 1.8.잠재적 리스크

* 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 현황을 외부 관찰 및 건축물 현황도를 참작하여 파악하였습니다. 따라서 실제 내부 상태와 다를 수 있으며, 예상치 못한 하자가 있을 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지의 형상이 완경사의 가장형으로, 이는 건축 시공이나 활용도에 미미한 영향을 줄 수 있습니다.

* 1.9.종합 의견

서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 명지초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 입지 자체는 무난한 편입니다. 감정가는 3억 5천4백만원 수준이며, 교통 및 생활 편의성은 보통으로 평가됩니다. 다만, 현장 확인의 어려움, 명도 문제, 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석이 선행된다면 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

* 1.10.투자 포인트

* 초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 위치하여 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 현재 시장 가치 대비 저평가 여부를 판단해야 합니다.

* 명도 관련 예상 비용 및 시간을 철저히 산정하여 투자 수익률을 계산해야 합니다.

* 주변 개발 계획이나 지역 호재 등을 추가적으로 파악하여 미래 가치를 가늠하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계