나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경217 [1] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-016호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경217 [1] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-016호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경217 | 소재지: 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-016호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경217 (1)

* 소재지: 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층 에이-016호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 212,000,000원

* 토지면적: 11.31㎡ (약 3.42평)

* 토지 지분율: 1131

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

* 건물 지분율: 4962

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자: 양OO

* 채무자: 양OO

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: (제공되지 않음)

* 주의사항: (제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치하며, 지하철 3호선과 6호선 환승역인 불광역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. '팜스퀘어'라는 건물 내 15층에 위치하며, 주변으로는 다양한 근린생활시설과 재래시장이 있으며, 후면에는 빌라와 아파트 등 주거용 건물이 혼재하는 역세권 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(양OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 분석 상 가장 주목해야 할 사항은 토지에 설정된 별도 등기인 '구분지상권설정 등기'입니다. 이 구분지상권의 내용과 효력이 본 경매 물건에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 그 외 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 세부 사항은 등기부등본을 통해 재확인 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 은평구 대조동 일대는 불광역을 중심으로 한 역세권 상업지역입니다. 주변에 다수의 근린생활시설과 재래시장이 형성되어 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 빌라, 아파트 등 주거 지역과도 인접해 있어 배후 수요를 확보하기에 유리합니다. 특히 15층에 위치하여 가시성이 좋으며, 상업지역 내에서도 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

불광역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 그리고 재래시장이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역 특성상, 직주근접 또는 사업을 위한 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지에 설정된 '구분지상권'입니다. 이 구분지상권의 설정 목적과 범위에 따라 향후 건물 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 특이사항으로 언급된 내용 중, 현재 기호1)과 기호2)의 점유자가 상이하며, 기호1)의 일부를 기호2) 점유자가 임의로 내벽을 설치하여 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 원상복구 문제나 점유 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 다만, 원상회복이 가능하다고 탐문되었으므로 큰 문제는 없을 수 있으나, 실제 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 불광역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 기반으로 상권 활성화 가능성이 높은 물건입니다. 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지의 구분지상권 설정 등기와 내부 임의 분할 사용 관련 사항은 신중하게 검토하고, 명확한 해결 방안을 모색한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 불광역 초역세권의 탁월한 입지 조건.

* 상업지역 및 주거지역 혼재로 인한 풍부한 유동인구 및 배후 수요.

* 다양한 근린생활시설 및 재래시장 인접으로 인한 상권 활성화 가능성.

* 양호한 교통망으로 인한 접근성 우수.

* 적정 낙찰가 확보 시 시세차익 및 임대 수익 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계