나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [1] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51010 [1] 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51010 | 소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층201호 | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 557,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51010 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층201호

건물용도: 다세대주택

감정가: 697,000,000원

토지면적: 70.24㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7024.080000000001

건물면적: 53.72㎡ (약 16.25평)

건물 지분율: 5372

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 서교초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거용, 주상용, 업무용, 상업용 건물과 학교, 공원, 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에는 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 북서측 및 남서측으로 폭이 넓은 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 7층 이하 건축이 가능하며, 이 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다 [cite:UserProvided].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 통상적인 경매 절차를 따를 것으로 보입니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 서교초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 서교동 및 홍대 인근 지역은 젊은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로, 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물이며, 본건은 그중 2층 201호입니다 [cite:UserProvided]. 외벽은 외장벽돌, 외장석재, 외장패널 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다 [cite:UserProvided]. 건물 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:UserProvided, 6, 7, 10]. 토지 형태는 사다리형으로, 본 건물인 '더하우스'의 부지로 이용되고 있습니다 [cite:UserProvided].

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 임차인과의 관계 설정에 대한 확인이 필요합니다 [cite:UserProvided]. 또한, 현장 조사 시 대부분의 세대가 폐문부재 상태였고, 내부 구조 및 상태는 집합건축물대장상의 도면, 외부 관찰, 유사 개별호의 내부 상태 및 탐문 조사 등을 통해 파악되었으므로, 경매 참여 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다 [cite:UserProvided]. 마포구 상암동 일대에 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반발이 있는 것으로 알려져 있으나, 본건 소재지인 창전동과는 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구의 중심 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상이며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 현황 미상 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 서울 도심 입지 (마포구 창전동)

편리한 교통망 (지하철역 및 버스정류장 인접)

다양한 생활 편의시설 및 교육 시설 인접

건물 및 토지 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이

향후 시세 상승 가능성 (마포구 지역 개발 잠재력)

잠재적 가치 상승 요인: 내부 리모델링을 통한 가치 증대 가능성.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계