나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51110 [1] 서울특별시 은평구 신사동 233-13 영신하우징 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51110 [1] 서울특별시 은평구 신사동 233-13 영신하우징 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51110 | 소재지: 서울특별시 은평구 신사동 233-13 영신하우징 에이동 3층302호 | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 323,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51110 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 233-13 영신하우징 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 404,000,000원

토지면적: 34.03㎡ (약 10.3평)

건물면적: 56.82㎡ (약 17.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사동고개사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 분석해야 하며, 인수될 수 있는 부담이나 제한사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신사동 일대는 주택가와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. '신사동고개사거리' 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 중 제3층 제302호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있으며, 관리 상태는 양호한 것으로 파악됩니다. 토지는 주거용(다세대주택)으로 이용 중이며, 2필지가 일단의 사다리형 급경사지로 이루어져 있습니다. 본건의 남측, 동측, 북측으로는 각각 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태, 이용 현황 및 구조에 대한 정확한 파악은 외부 관찰 및 제공된 도면에 의존하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있으며 이는 경매 참여 시 유의해야 할 주요 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역(2022-01-26), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.) 등의 제한이 있어 향후 건축 또는 거래 시 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 신사동의 주거지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 일부 토지 이용 및 거래에 대한 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. '신사동고개사거리' 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 경매 진행 전 내부 상태 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 판단하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계