나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51110 [1] 서울특별시 은평구 신사동 233-13 영신하우징 에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새봄 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사동고개사거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 석재 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.

이용상태

주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 급경사지임.

인접 도로상태등

본건의 남측, 동측, 북측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.