나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50999 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50999 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 6층602호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매8계 2025타경50999 | 소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 6층602호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50999 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 6층602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 275,000,000원

토지면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

건물면적 (전용면적): 30.24㎡ (약 9.15평)

*공급면적 (분양면적): 전용면적 기준 다세대주택이며, 통상 전용면적보다 크게 형성됩니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 인OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 미상 (임대차 관계 등은 현장조사 및 추가 권리 분석 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 서대문구 북가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 다가구, 아파트 단지 등이 밀집된 주거지대입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적으로 주거 편의성이 양호한 지역으로 보입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 6층 602호입니다.

외벽: 석재 및 치장벽돌 등 마감으로 비교적 깔끔한 외관입니다.

내벽/창호: 벽지 및 타일 마감, 새시창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소방, 승강기 설비와 도시가스 난방 설비가 갖춰져 있어 주거에 필요한 기본적인 설비는 양호합니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

토지: 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택의 건부지입니다.

도로: 남측으로 약 4미터, 북측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 보통입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 주거환경 개선에 중점을 둔 지역이며, 기타 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무관계

경매구분: 부동산강제경매입니다. 이는 채무자가 돈을 갚지 못하여 채권자가 법원에 강제집행을 신청한 사건입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 인OO으로 동일하여, 경매 진행 과정에서 소유자의 변제 의사나 명도 저항이 발생할 가능성은 있으나 권리관계가 단순하다는 장점이 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도(집 비우기) 과정에 추가 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 반드시 입찰 전 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유자 현황을 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건은 다세대/다가구 주택이 밀집한 주거지대 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 마트, 병원, 약국, 편의점 등이 도보로 접근 가능한 거리에 모여 있어 기본적인 생활 여건은 양호합니다.

4.2. 교육 시설

본건 인근에 "서울연가초등학교"가 위치하고 있어 초등학교 학군이 가깝다는 이점이 있습니다. 이는 특히 어린 자녀가 있는 가구에게 긍정적인 요소입니다.

4.3. 혐오시설

주거지대 특성상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주택 밀집지역으로 인한 주차 공간 협소 등은 다세대주택의 일반적인 단점으로 존재할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 다세대주택의 한계

다세대주택 (도시형생활주택)의 경우 아파트에 비해 시세 변동성이 크고, 대단지 아파트 대비 환금성 (팔기 쉬운 정도)이 떨어질 수 있습니다. 또한, 건물의 노후도 및 방음, 단열 등의 문제점은 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 주차 환경

일반적으로 다세대주택은 세대당 주차 공간이 협소하거나 부족할 수 있습니다. 주차의 편리성은 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다.

5.3. 명도 리스크

임대관계가 미상인 경우, 낙찰 후 대항력 있는 임차인 유무 또는 불법 점유자 발생 여부에 따라 명도 리스크와 비용이 증가할 수 있습니다. 철저한 명도 전략 수립이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서대문구 내 주요 초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 채무자 겸 소유자의 강제경매 물건으로 권리관계는 단순하나, 감정가 대비 시세 적정성 및 임차인 유무 확인이 중요합니다. 소형 주택 투자 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 실속형 주거 공간: 전용면적 30.24㎡로 1~2인 가구에게 적합한 실속형 주거 공간입니다.

2. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인근의 주거 밀집지역으로, 주거 환경이 안정적입니다.

3. 소액 투자 및 실거주 적합: 다세대주택 특성상 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 전세 수요가 꾸준한 지역이므로 실거주 또는 임대수익 목적으로 접근하기 좋습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 법정지상권, 건물만 매각 등의 복잡한 권리 없이 토지와 건물을 한 번에 매수할 수 있어 권리 분석이 명쾌합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계