나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51263 [1] 서울특별시 은평구 증산동 131-11 3층2호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신대한 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북측 인근에 위치하는 증산5재정비
촉진구역 주택재개발정비사업 내의 다세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어
가는 단계로서 본 사업구역 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는
지역임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""새절역
(6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사
정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽돌조 평슬래브 3층 건물 내 제3층 제2호로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
창 호 : 알루미늄창호임.

이용상태

본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)이나, 기준시점 현재 이주가 완료되어 공가상
태임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으나, 기준시점 현재
이주가 완료되어 공가상태로서 곧 철거예정임.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역,
절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(재개발사업), 재정비촉진
지구(수색증산재정비촉진지구), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 내의 공유지분 소유의 다
세대주택으로서, 기준시점 현재 이주가 마무리 되어 가는 단계로서 경매진행시 증산5재정
비촉진구역 주택재개발정비사업조합(02-304-7798)에 정확한 추진현황, 조합원 자격여부,
분양신청 및 분담금액 등 사업단계 및 조합원 자격과 관련한 일체의 제반사항에 관하여
필히 재확인 바람.

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음