나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51004 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51004 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매3계 2025타경51004 | 소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 124,928,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51004 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 38.62㎡ (약 11.68평)

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치하며, '은가어린이공원' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 빌라 밀집 지역으로 단독주택, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 남측으로는 폭 약 5m의 포장도로에 접하고, 북측으로는 폭 약 3m의 막다른 도로에 접해 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 세장형으로 이용 중이며, '대림에코빌'이라는 다세대주택(1개 동, 13세대)의 건부지로 사용되고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. (cite:2)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자인 임OO의 재산에 대해 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 내용만으로는 확인되지 않으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 북가좌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 빌라와 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. '은가어린이공원'이 인근에 위치하여 정주 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 2층 203호로, 외벽은 석재 타일 및 치장 벽돌로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물에는 승강기 및 화재발신기 등 기본 설비가 설치되어 있습니다. (cite:2) 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 내부 구조는 첨부된 내부구조도를 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 시설의 설립 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이는 주거 목적에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 현재 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 심각한 환경적 리스크는 확인되지 않았습니다. (cite:3, 4, 5, 6, 7, 8, 9)

1.7. 종합 의견

본건 서울서부지방법원 2025타경51004 (1) 물건은 서울 서대문구 북가좌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 유의해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 주거 용도로는 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 서대문구 내 다세대주택으로, 지역 내 실수요층의 관심이 있을 수 있습니다.

- '은가어린이공원' 인근으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계