나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51045 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51045 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51045 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 145,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51045 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

토지면적: 8.83㎡ (약 2.67평)

건물면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 6월 4일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 불광동에 위치하며, 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 불광역에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리한 양호한 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 주OOOOOOO이 채권자로 파악됩니다. 강제 경매 절차상 통상적으로는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 수 있으나, 최종적인 권리 관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 재확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어 있어, 인수 또는 명도 관련 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

불광역이라는 주요 교통 허브 역세권을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역에 속해 있습니다. 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 지하철 3, 6호선 불광역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내외 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 환경을 제공합니다. 주변에 쇼핑 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 학교와 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 건물 자체적으로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제, 명도 비용 발생, 또는 공실 장기화 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으며, 관련 법규에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)된 오피스텔로, 서울 서북부의 주요 교통 요지인 불광역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 편리성, 주변 생활 인프라, 현대적인 건물 상태 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 심층적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 3, 6호선 불광역 역세권으로, 서울 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다.

신축 오피스텔: 2021년에 준공되어 건물 노후도가 낮고 최신 설비를 갖추고 있습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔은 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

생활 편의성: 주변 상업 시설, 교통, 교육, 녹지 공간 등 생활 인프라가 풍부합니다.

경매를 통한 시세 차익: 적절한 권리 분석과 명도 전략을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계