나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경668 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 은평구 OOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경668(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 744,334,390원, 최저가 381,099,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 668 [1]
소재지	서울특별시 은평구 갈현동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 은평구 OOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	139㎡ (42.05평)
건물면적	64.07㎡ (19.38평)

금액

감정가	744,334,390원
최저가	381,099,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	38,109,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	744,334,390원	유찰
2차	2026.02.24	595,468,000원	유찰
3차	2026.03.31	476,374,000원	유찰
4차	2026.05.26	381,099,000원	매각
4차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.09	-	납부<br />(2026.07.09)
4차	2026.08.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성림 · 평가일 2025.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선일초교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택
및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로와의
연계성 등으로 보아 제반 교통편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변).
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 시멘기와지붕 단층 단독주택 건으로서,
외벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
(후면 '건물개황도 및 내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물: 후면 '건물개황도' 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함