나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51162 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51162 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51162 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 2층201호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 서울특별시 은평구 응암동 더어베인 오피스텔

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51162 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 2층201호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 310,000,000원

토지/건물면적: 토지 $16.99\text{m}^2$ (약 5.14평) / 건물 $53.56\text{m}^2$ (전용면적, 약 16.20평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 채무 및 권리 관계

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 6호선 응암역 남동측 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 근거리에 응암역이 소재하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 차량 접근성이 무난하여 제반 교통 사정은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 주변 환경

주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있습니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 준주거지역에 해당하여 향후 주변 개발 및 이용 가치 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

2필지 1단지로 접면 도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 4미터 도로와 접하고 있어 통행에 불편함이 없습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 2층 201호입니다. 2020년 3월 9일자로 사용승인된 비교적 신축급의 오피스텔(주거용)로 이용되고 있습니다.

외벽은 석재 마감, 내벽은 타일, 벽지 마감 등으로 비교적 깔끔한 상태일 것으로 예상됩니다. 급수 및 위생설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차 설비 등 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

3.2. 면적 정보

본 건의 전용면적은 $53.56\text{m}^2$ (약 16.20평)이며, 토지 지분은 $16.99\text{m}^2$ (약 5.14평)입니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각되어 권리 관계 정리에 유리합니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계 현황

본 건은 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이므로 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다.

4.2. 주의 사항

가장 중요한 주의 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현황 조사서 및 매각 물건 명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금을 전부 배당받지 못하는 경우, 매수인이 인수해야 하는 위험이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 준주거지역은 근린생활시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다. 응암역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주거 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 정보

지하철역 및 버스정류장이 근거리에 위치하여 직장인 등에게 선호되는 입지입니다. 응암동 120-7 및 120-8 소재 토지는 모두 '상대보호구역'에 포함되어 있어, 인근 교육 환경 시설 이용에 긍정적인 요소로 작용합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 현 점유자를 명확히 알 수 없으므로, 매각 이후 잔금을 납부한 후 점유자를 상대로 명도 소송이나 인도 명령을 진행해야 할 가능성이 높습니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수할 보증금액을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 현장 답사 필요성 (혐오시설 관련)

감정평가서 상에는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 정확한 환경 판단을 위해서는 반드시 현장 임장(답사)을 통해 소음, 채광, 주차 편의성, 그리고 주변 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 고압선 등)의 존재 여부를 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

서울 은평구 응암동의 지하철 응암역 인근에 위치한 주거용 오피스텔로서, 2020년 사용승인된 신축급 건물 상태가 매력적입니다. 준주거지역의 용도 지역적 장점과 양호한 교통 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

7.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년식으로 건물 노후화에 대한 부담이 적고, 깨끗한 상태로 즉시 입주 또는 임대 전환이 용이합니다.

역세권 입지: 응암역 근거리에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리 분석이 비교적 단순하며, 토지 및 건물의 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

준주거지역: 일반 주거지역 대비 높은 용적률 등으로 인해 잠재적인 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계