나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경347 [1] 서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경347 [1] 서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경347
• 주소: 서울특별시 은평구 연서로11길 25 카리스글로리아, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매1계 2025타경347 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로11길 25 카리스글로리아, 3층302호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경347 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

토지지분: 25.099999999999998㎡ (약 7.59평)

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

건물지분: 42.9㎡ (약 12.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, "예일여고교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 대중교통수단인 버스정류장이 도보 약 2~3분 거리에 있으며, 지하철 6호선 "구산역"까지는 도보 약 8~9분 정도 소요됩니다. 따라서 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

교육 시설로는 예일여자고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내 제3층 제302호입니다.

건물의 외벽은 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있으며, 건물 현상은 보통입니다.

내부 이용 상태는 탐문 결과 현관 1개, 방 3개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개 등으로 구성된 것으로 파악됩니다.

상하수도 설비 및 위생 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 보통입니다. 또한, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 일단의 세장형으로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로에는 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태로는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청 필수), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

권리 관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리 변동 내역 및 말소기준 권리 확인 등 법적 검토가 필요합니다. 경매 사건의 특성상 인수되는 권리나 말소되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세 권리 분석 보고서를 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 은평구 구산동 일대는 주거 기능과 더불어 근린생활시설, 교육 기관 등이 함께 발달한 지역입니다.

주변에 학교와 공원, 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 일상생활 영위에 필요한 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

6호선 구산역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 시내 이동이 편리하며, 이는 지역 상권의 접근성과 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

내부 구조는 현관, 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 공간입니다.

난방은 개별 도시가스 보일러를 사용하며, 상하수도 및 위생 설비는 통상적인 수준으로 설치되어 있습니다.

단지 내 또는 인근에 주차 공간에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있어 외부 주차 또는 인근 공영 주차장 이용 가능성을 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 상대보호구역에 해당하며, 이에 대한 최종 확인은 관할 교육청을 통해 반드시 진행해야 합니다.

현재까지 파악된 정보로는 본건의 직접적인 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 지역의 특성상, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 서북권의 주요 지역에 위치하며, 지하철역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 교통이 편리한 다세대주택입니다.

주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높으며, 건물 상태 또한 보통 수준으로 양호합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항 확인 필요성 등 경매 물건의 일반적인 주의사항을 인지해야 합니다. 잠재적 리스크에도 불구하고, 입지적 장점과 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

편리한 대중교통망 (6호선 구산역, 버스정류장 도보권)

다양한 편의시설 및 교육 시설 인접 (예일여고, 상업시설, 공원 등)

일괄 매각으로 인한 토지·건물 동시 취득 가능

실거주 목적 또는 향후 임대 수익 창출을 위한 잠재력 보유

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계