나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51143 [1] 서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51143 [1] 서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51143 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로25가길 3-4 삼성하이빌, 2층201호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 138,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51143 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 216,000,000원

토지면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

건물면적: 43.50㎡ (약 13.16평) (전용면적 기준)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "선정고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 5월 1일에 사용 승인되었습니다. 본건은 해당 건물 5층 중 제2층 제201호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다. 현재 기준시점에서는 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 완경사 지대 내에 위치한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 세로변 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 "청산을 위한 형식적 경매"로 분류됩니다. 이는 주로 공유물 분할 등 자산 분할을 목적으로 하는 경매로, 일반적인 담보권 실행 경매와는 성격이 다릅니다. 채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있습니다. 형식적 경매의 경우, 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 경매 절차 진행 시 상세한 권리관계 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 "선정고등학교" 인근으로, 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력을 시사합니다.

1.7. 생활정보

본건은 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 필수 설비는 구비되어 있습니다. 현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 "미상"으로 확인되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 변수 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 형식적 경매라 할지라도 경매 절차의 특성상 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 은평구 구산동에 위치한 본 다세대주택은 선정고등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. "청산을 위한 형식적 경매"라는 점은 권리분석의 복잡성을 줄일 수 있는 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지적 장점

"선정고등학교" 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

1.10. 2.경매 유형

"청산을 위한 형식적 경매"로, 일반적인 담보권 실행 경매에 비해 권리 관계가 상대적으로 단순할 수 있습니다.

1.10. 3.생활 편의성

근린생활시설 및 대중교통 이용이 편리하여 거주 편의성이 우수합니다.

1.10. 4.개발 잠재력

은평구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계