나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51119 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층801호 교육연구시설 경매

서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51119(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 1,130,000,000원, 최저가 462,848,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51119 [1]
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층801호
도로명주소	서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
용도	교육연구시설
건물명	시니어캐슬 클라시온
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, (접함)준보전산지, 도시지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)근린공원, (접함)도시자연공원구역

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층801호 교육연구시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.05㎡ (7.28평)
건물면적	67.47㎡ (20.41평)

금액

감정가	1,130,000,000원
최저가	462,848,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	92,569,600원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	1,130,000,000원	유찰
2차	2026.01.06	904,000,000원	유찰
3차	2026.02.24	723,200,000원	유찰
4차	2026.03.31	578,560,000원	매각
4차	2026.04.07	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.14	-	미납
4차	2026.06.30	578,560,000원	변경
4차	2026.08.04	462,848,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 아이비 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황: 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교
통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 내 8층 801호로서,

외벽 : 치장석 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 교육연구 및 복지시설로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 구조
대, CCTV, 스프링쿨러, 위급호출수신기, 시스템에어컨, 공조설비, 방송설비 등을 갖추고 있
음.
토지의 형상 및 이용상태: 남서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지
시설, 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상토지 남동측과 남서측의 약 4~5미터, 3~5미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

매수신청보증금 최저매각가격의 20%