서울특별시 은평구 갈현로17가길 10 중앙하이츠빌, 3층304호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51076(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 245,000,000원, 최저가 245,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 구산브라운스톤 등 소규모 아파트단지와 구산초등
학교, 구산중학교, 은평중학교 등 교육기관 및 구산동주민센터 등 공공시설이 혼재하는
제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 동측 인근의
갈현로와 북측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제304호로서 2009.02.23.사용승인 되었음.
마감구조는
외벽: 전면부는 화강석판재 붙임, 기타면은 드라이비트 마감임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
연립주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장
설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 지반으로 중앙하이츠빌(연립주택) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약6M 포정도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할
교육청레 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.'
*.2023.07.05.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5549)에 의거 주택임차
권 설정됨.(임차보증금: 270,000,000원-) *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)
기 타: 입주인의 개문으로 내부구조 등을 확인하였으나, 내부 사진촬영에 비동의로
촬영은 생략하였음.
* 건물외벽에 표시된 건물명칭에는 ""중앙하이츠빌라 10차""로 부착되어 있음.
물건 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
