나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51061 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호 도시형생활주택 경매

서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 비동 4층402호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51061(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 345,000,000원, 최저가 220,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51061 [1]
소재지	서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호
도로명주소	서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 비동 4층402호
용도	도시형생활주택
건물명	야긴하이빌
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.27㎡ (7.95평)
건물면적	45.40㎡ (13.73평)

금액

감정가	345,000,000원
최저가	220,800,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	22,080,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	345,000,000원	유찰
2차	2026.01.06	276,000,000원	유찰
3차	2026.02.24	220,800,000원	유찰
4차	2026.03.31	176,640,000원	유찰
신건	2026.05.26	345,000,000원	유찰
2차	2026.06.30	276,000,000원	유찰
3차	2026.08.04	220,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신대한 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""구산역
(6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사
정은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태: 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스 등)으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대내 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 7M 내외, 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상
대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산
주변)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각