나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51061 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51061 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51061 | 소재지: 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51061 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 4층402호

용도: 다세대주택 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 345,000,000원

소유자/채무자/채권자: 김OO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 26.27㎡ (약 7.95평)

건물면적 (전용): 45.40㎡ (약 13.73평)

참고: 본 건은 다세대주택으로, 기재된 건물면적(45.40㎡)은 전용면적이며, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.

이용상태: 다세대주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스 등으로 이용 중)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 지형은 완경사지대 내 부정형 토지이나, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용이 비교적 편리한 위치입니다.

근거리에는 지하철 6호선 구산역이 소재하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 구산역은 응암 순환 구간에 위치해 있으며, 연신내, 응암 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 주거시설 건축 및 관리에 제약을 받습니다. 소로3류(폭 8m 미만) 포장도로에 접하며, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 편의시설

주위는 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다.

구산역 주변으로는 대조동, 역촌동, 갈현2동과 경계를 이루며, 구산동주민센터, 구립구산동도서관마을, 은평구건강가정지원센터 등의 공공시설이 가까이 있습니다. 또한, 역촌중앙시장 및 구산사거리 주변의 상권을 이용할 수 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

3.2. 학군 및 교육 환경

""구산초등학교""가 인근에 위치하며, 구산역 주변으로 구산중학교, 예일여자중학교, 예일여자고등학교, 예일디자인고등학교 등 다수의 학교시설이 분포하고 있어 교육 환경은 양호합니다.

3.3. 혐오시설

검색된 정보에 따르면, 본건 소재지 주변의 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 은평구 지역 내에서 폐기물 처리시설 건립 등 공공시설을 둘러싼 지역적 논란이 있었던 사례가 참고사항으로 존재합니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채권자가 집행권원을 근거로 경매를 신청한 것으로, 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

특이사항 및 주의사항: 기재된 바 없음.

임대관계: 미상. (매각 시 임차인 현황 및 보증금 등 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.)

4.2. 잠재적 리스크 (채무자 사망)

채무자가 '망(사망)'으로 기재되어 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서 상속인 확정 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 이 경우 절차 지연 또는 복잡성 증가의 가능성이 있습니다. 상속인들을 상대로 진행된 경매의 정당성 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4.3. 현황 조사 필수사항

현 이용상태가 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스 등)으로 기재되어 있으나, 감정가 산정 기준 시점과 현 시점의 내부 이용상태 및 점유 관계에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 서울 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 6호선 구산역 근거리 역세권과 초등학교 및 중고등학교가 인접한 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 4,500만원으로 책정되었습니다. 채무자가 사망 상태인 강제경매 사건이므로, 권리 분석상 상속 문제에 대한 법률적 검토가 수반되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 구산초등학교 인근 및 제2종일반주거지역(7층 이하)에 위치하여 정주 여건이 양호합니다.

2. 교통 편리성: 6호선 구산역 접근성 및 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 소형 주택 투자: 전용면적 약 13.73평의 소형 주택으로, 최근 소형 아파트 및 빌라 수요 증가에 따른 안정적인 임대수익이나 실수요 측면에서 투자 가치가 있습니다.

4. 학군 수요: 다수의 초·중·고등학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계