나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51063 [1] 서울특별시 은평구 응암동 124-9 샤론인텔리안 8층801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51063 [1] 서울특별시 은평구 응암동 124-9 샤론인텔리안 8층801호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51063
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로21길 8-6 샤론인텔리안, 8층801호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51063 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로21길 8-6 샤론인텔리안, 8층801호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 212,480,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51063 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 124-9 샤론인텔리안 8층801호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 16.61㎡ (약 5.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2014년 01월 29일

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역", "새절역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 8층건 중 제8층 제801호로서, 사용승인일은 2014년 01월 29일입니다.

외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

1.2. 4.이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

대상 물건 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(응암로), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울은명초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

지하철 6호선 응암역과 새절역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 접근성이 좋습니다.

주거 밀집 지역으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근성이 좋으며, 서측 약 5m, 동측 약 4m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 서울서부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO로, 담보권 실행에 따른 경매 절차로 진행되는 것으로 추정됩니다.

일반적인 임의경매 물건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 진행 중 말소 기준 권리 이후의 권리 변동 사항 등은 반드시 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

정확한 권리관계 및 예상되는 명도 소요 기간 등은 별도의 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 응암동은 주거 지역으로서, 서울은명초등학교와 다세대주택, 아파트 단지가 밀집한 지역입니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 주거 수요를 바탕으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

지하철역(응암역, 새절역)이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있으며, 이를 통한 유동인구 및 상업 활동도 기대됩니다.

다세대 주택 밀집 지역의 특성상, 업종으로는 소매점, 학원, 음식점, 각종 생활 서비스업 등이 주로 입점할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 6호선 응암역, 새절역 이용 가능. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선버스 운행.

교육: 서울은명초등학교가 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. (추가적인 중고등학교, 학원 등 교육 시설 정보는 별도 확인 필요)

편의시설: 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 대형 편의시설 정보는 별도 확인 필요)

주변 환경: 주거 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다.

건물 노후화: 2014년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다.

경매 절차의 불확실성: 명도, 권리관계, 낙찰 후 하자 발생 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 충분한 자금 여유와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치한 다세대주택으로, 서울은명초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 지하철 6호선 응암역 및 새절역을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

2014년에 건축되어 비교적 연식이 짧고, 주변에 주택가와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 목적 모두 적합한 입지입니다.

임의경매 물건이므로 권리관계 및 명도 문제에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 이러한 부분을 충분히 숙지하고 접근한다면 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경 우수: 서울은명초등학교가 바로 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

편리한 교통망: 지하철 6호선 역세권에 가까워 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

안정적인 주거 수요: 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적인 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

기본적인 생활 인프라: 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계