나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71969 [1] 경기도 의정부시 의정부동 230-10 리첸시아5 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71969 [1] 경기도 의정부시 의정부동 230-10 리첸시아5 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71969
• 주소: 경기도 의정부시 가능로159번길 61 리첸시아5, 2층 201호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경71969 | 소재지: 경기도 의정부시 가능로159번길 61 리첸시아5, 2층 201호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71969 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 230-10 리첸시아5 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

토지면적: 31.06㎡ (약 9.39평)

토지 지분율: 3105.9999999999995 (정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 67.28㎡ (약 20.35평) - 전유면적

건물 지분율: 6728.5 (정확한 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 배영초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 일반 주택지대로서, 주거 환경이 양호한 편입니다. 최고의 입지 중 하나로, 인근에 노선 버스정류장이 있으며 1호선 가능역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 하OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 권리들은 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 말소 기준 권리, 유치권, 임차권 등의 존재 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 배영초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 주거지로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변으로 배영초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 버스정류장과 1호선 가능역 이용이 편리하여 도심 및 수도권 접근성이 좋습니다. 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치하며, 기본적 위생설비, 급배수, 승강기, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 6층 건물이며, 본건은 그중 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 전유면적 67.28㎡ (약 20.35평)의 다세대주택으로 이용 중이며, 계단식 구조입니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태, 도로 상태

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 노폭 약 6미터, 북동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 배영초등학교 주변으로 상대보호구역이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다. 추가적으로 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 마찰이 발생할 수 있습니다. 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 지역 발전에 일부 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 토지 지분율 표시에 약간의 오차가 있는 것으로 보여 정확한 지분율 및 공유자 관계 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 의정부동의 편리한 교통 여건과 주거 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 배영초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 1호선 가능역 이용도 용이합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 토지이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 환경이 우수하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

초등학교 인근으로 학군 수요가 존재하여 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계