나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72003 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 415 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72003 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 415 답 경매

• 사건번호: 2025타경72003
• 주소: 경기도 포천시 가산면 마산리 415
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2025타경72003 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 415 | 감정가: 1,009,730,000원 | 최저가: 706,811,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경72003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72003 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마산리 415

용도: 답

감정가: 1,009,730,000원

토지면적: 1015.00㎡ (약 307.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

감정평가서요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 포천시 가산면 마산리 및 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 일대에 소재하며, 주위는 주택, 전, 답 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 인근에 버스정류장이 소재합니다.

- 형태 및 이용상태: 본건은 부정형으로 전, 나지, 도로 등으로 이용 중이거나 이용 가능한 상태입니다. (감정평가서상 기호(1)은 전 등, 기호(2)~(5)는 나지 및 도로 등 상태로 기재되어 있습니다.)

- 인접 도로상태: 인접 도로 및 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 계획관리지역 등입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 가산면 마산리에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지와 주택들이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 포천시의 외곽 지역에 해당하여 주요 도심까지의 접근성은 차량 이용이 필수적입니다. 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 일반적인 매각으로 진행될 경우, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 본 건은 중복병합사건으로, 관련 서류들을 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않으나 채권자의 성격을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 본 물건은 '답'으로 현재 농지로 이용되고 있어, 취득 시 해당 증명서 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건 소재지인 포천시 가산면은 전반적으로 농업 및 전원생활 중심의 지역으로, 상업 시설이 밀집한 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 수 있으나, 대형마트, 백화점, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 인근 시내(포천 또는 양주)를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있다는 점은 향후 소규모 개발이나 특정 용도로의 전환 가능성을 시사하나, 현재로서는 전형적인 농촌 및 주거 지역의 상권 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

포천시 가산면은 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 가까운 거리에 농경지가 많아 전원생활의 쾌적함을 누릴 수 있으며, 일부 주택들이 있어 주거 지역으로서의 기본적인 면모를 갖추고 있습니다. 대중교통은 버스 노선이 운행되지만, 배차 간격이 길거나 운행 횟수가 적을 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 이를 발급받지 못할 경우 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있으므로, 사전 철저한 확인과 준비가 필수적입니다. 또한, 본 물건은 현재 '답'으로 이용되고 있어, 이를 다른 용도(예: 주거, 상업)로 변경하기 위해서는 관련 법규에 따른 인허가 절차를 거쳐야 하며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역과 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 실제 개발이 용이한지는 현장 조사와 지자체 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 탐문 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 파악되지는 않았으나, 잠재적 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 가산면의 농지로서, 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 10억 973만원으로, 총 면적 1015㎡ (약 307평)에 대한 가치로 평가되었습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 중복병합사건이라는 점에서 추가적인 확인이 요구됩니다. 가장 큰 허들은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 확보하지 못하면 투자가 불가능합니다. 현재로서는 농경지 상태이므로, 향후 용도 변경 및 개발 가능성에 따른 투자 가치를 신중히 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 토지 가격 : 농지로서의 가치와 더불어 잠재적 개발 용지로서의 가치를 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 입찰가를 산정할 수 있다면 투자 메리트가 있습니다.

3. 자연 환경 : 전원생활 또는 쾌적한 주거 환경을 희망하는 수요층에게 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

4. 경매 절차 : 강제경매로 비교적 명확한 권리 분석이 가능하나, 중복병합사건은 면밀한 확인이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 관련 법규 및 지자체 확인, 전문가의 정밀한 권리 분석 등을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

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