나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51044 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51044 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층701호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매1계 2025타경51044 | 소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층701호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 기본 현황

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51044 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 7층701호

용도: 다세대주택 (Exclusive Area: 27.51㎡, 약 8.32평)

감정가: 294,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (Land: 12.70㎡, 약 3.84평 / Building: 27.51㎡, 약 8.32평)

사용승인일: 2020년 09월 10일 (신축급)

1.2. 주요 관계자

소유자/채무자: 강OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 자료상 특이사항 및 주의사항은 현재까지는 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 서울홍제초등학교 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 통일로 간선도로변 주택지대로서, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 복합적인 주거 및 상업지역입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 신축급 건물 상태를 유지하고 있습니다.

2.2. 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 동측으로 왕복 6차선 도로인 통일로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 3호선 녹번역이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부 현황 분석)

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인해 채권자가 강제집행을 신청한 사건으로 추정됩니다.

자료상 특이사항 및 주의사항이 없으므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 매각물건명세서 및 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

도로접합: 대상 물건이 왕복 6차선 도로(통일로)에 접해 있어 교통이 편리한 반면, 소음이나 분진 등에 대한 생활상 불편함이 일부 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 제3종일반주거지역에 속하나, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) 및 건축선 등 법적 제한이 일부 존재하므로, 향후 재건축 또는 증개축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 인근에 특기할 만한 혐오시설(예: 대규모 공해 시설, 장사 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석 및 생활 정보

4.1. 상권분석 및 주변 환경

대상 물건이 위치한 홍은동 일대는 통일로를 중심으로 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

건물 자체가 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대가 혼재된 복합 용도 건물로, 주거 편의성 외에도 상업적 접근성이 양호합니다.

토지는 완경사지이나 2필 일단의 부정형 토지로서 효율적인 이용이 이루어지고 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 설비 내역

교육 시설: 서울홍제초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 주변 아파트 단지와 오피스텔 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설은 물론 승강기 및 기계식 주차장이 구비되어 있어 신축급 다세대주택으로서의 편의성을 갖추고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 3호선 녹번역과 통일로에 인접하여 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9,400만원은 서대문구 홍은동의 신축 다세대주택 시세 및 입지 조건을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 전용 면적 27.51㎡(약 8.32평)의 소형 평형이므로 1~2인 가구에게 적합하며, 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 최종 투자 여부 결정을 위해서는 임대차 관계에 대한 철저한 추가 분석이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 6차선 통일로에 접하고 3호선 녹번역을 이용할 수 있는 서울 핵심 주거지 접근성 확보.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 주차 및 승강기 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 추가 보수 비용 부담이 적음.

소형 주택 임대 수요: 전용 면적 약 8.32평으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 주택 수요가 높은 지역에 위치하여 임대 수익 목적의 투자 가치가 높음.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계