나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50981 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50981 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50981
• 주소: 서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매1계 2025타경50981 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 248,800,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 사건번호

서울서부지방법원 2025타경50981 (1)

1.2. 소재지

서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호

1.3. 용도

오피스텔

1.4. 감정가

311,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 16.71㎡ (약 5.05평)

건물 면적: 39.71㎡ (약 12.01평)

1.6. 경매 구분

부동산강제경매

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 채권자

마OO

* 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동에 위치하며, 전면부의 연희로를 따라 근린생활시설, 상업·업무용 건물, 공공기관, 다세대주택 등이 소재하고 후면부에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 서대문구청이 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 강북횡단선(서대문구청역 예정)과 서부선(경전철)이 예정되어 있어 더블역세권으로의 미래 가치 상승이 기대됩니다. 종로 및 광화문, 홍대와 신촌 등 도심 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 동측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 권리분석

3.1. 경매 유형

본 건은 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 마OO입니다.

3.3. 권리 관계 (종합적 판단)

강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건으로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 입찰 전 추가적인 조사가 필요합니다.

* 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무시설

인근에 근린생활시설, 상업·업무용 건물 등이 다수 소재하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 연세대, 이화여대, 홍익대, 서강대, 명지대 등 다수의 대학교가 인접해 있어 대학생 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 임대 수요 분석

소형 평형의 오피스텔로 1~2인 가구, 대학생, 직장인 등 다양한 계층의 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

* 생활정보

5.1. 인근 편의시설

서대문구청, 주민센터, 동신병원, 보건소 등 행정 및 의료기관이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리합니다. 서대문 자연박물관, 서대문도서관, 홍제천 산책로, 연트럴파크, 안산과 백련산 등도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

홍연초, 고은초, 명지초, 연희초, 연북중, 연희중, 신연중, 명지중, 명지고, 충암고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 동신병원 등 의료시설도 가까이 위치합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

6.1. 지역 지구 지정 현황

본건 토지는 제3종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(12층이하)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 건축 관련 제한 사항

가로구역별 최고높이 제한 지역에 해당될 수 있습니다.

6.3. 기타 법규상 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이 및 특이사항

7.1. 공부상 내용 일치 여부

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7.2. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

* 잠재적 리스크

8.1. 혐오시설 존재 가능성 (외부 조사 필요)

현재까지 조사된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 경우 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사와 확인이 필수적입니다.

8.2. 기타 위험 요소

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 법규들은 향후 건축, 개발 등에 제약을 줄 수 있으므로 관련 내용을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

* 종합 의견

9.1. 물건 총평

본 물건은 서울특별시 서대문구 연희동에 위치한 오피스텔로, 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 특히, 향후 교통 호재와 대학가 인접으로 인한 풍부한 배후 수요는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항을 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

10.1. 주요 강점 요약

- 우수한 도심 접근성과 더블 역세권 개발 예정 (강북횡단선, 서부선)

- 다수의 대학교 인접으로 인한 높은 대학생 임대 수요

- 서대문구청, 병원, 마트 등 풍부한 생활 편의시설과 쾌적한 자연 환경

- 1~2인 가구에 적합한 소형 오피스텔 구조

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계