나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9612 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9612 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9612
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호
• 감정가: 306,000,000원
• 최저가: 306,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9612 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 306,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9612 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

건물면적: 29.10㎡ (약 8.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서O

채무자: 서O

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로서 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측 인근에 지하철 9호선 증미역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북동측으로는 광대로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 서O입니다. 특히 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 매수인에게 추가적인 법적 또는 금전적 부담이 발생하지 않도록 하는 조건으로 보입니다.

4. 상권분석

등촌동 632-7번지 일대는 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 노선상가지대의 특성을 보입니다. 지하철 9호선 증미역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 오피스텔과 함께 상가 시설도 함께 조성되어 있어 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건물은 2020년 9월 29일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조의 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제7층 제703호 오피스텔입니다. 전용면적 29.10㎡(약 8.80평)의 공간은 방 2개, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

교통으로는 지하철 9호선 증미역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의시설로는 홈플러스, NC백화점, 이마트, CGV 등촌점, 서울 이대병원 등이 인근에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 등원초, 가양초, 경서중, 마포중, 마포고, 경복여고 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 주의사항에 명시된 임차인의 권리 포기 조건입니다. 매수인은 이 조건이 명확히 이행되는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 등촌동 632-7번지 인근 지역의 안전 점수는 서울 평균보다 다소 높은 편이지만, 유흥시설 등이 포함되어 있어 특정 환경에 민감한 경우 고려가 필요할 수 있습니다. 개발 호재가 많은 지역이지만, 부동산 시장 변동성이나 건물 노후화에 대한 부분은 지속적인 관찰이 필요합니다. 현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 증미역 초역세권에 위치하며, 비교적 신축 건물(2020년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변에 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 특히, 방 2개 구조로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 평면을 갖추고 있으며, 풀옵션 제공으로 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항을 철저히 확인하고, 향후 시장 상황 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 9호선 증미역 도보 5분 거리의 우수한 역세권 입지.

- 2020년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 상품성 우수.

- 방 2개, 거실 구조로 1~2인 가구 및 신혼부부에게 인기 있는 평면.

- 홈플러스, NC백화점, 병원 등 풍부한 생활 편의시설 인접.

- 강서 IT벨리, 마곡지구 개발 등 다수의 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 임차인 관련 주의사항을 명확히 해결하면 임대 및 실거주 용이.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계