나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51003 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51003 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51003
• 주소: 서울특별시 은평구 역말로 32 대신벨리온, 5층503호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매8계 2025타경51003 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로 32 대신벨리온, 5층503호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 190,080,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51003 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지지분: 33㎡ (약 9.98평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.6㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 01월 04일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 역촌동에 소재하며, '역촌동 주민센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 '응암역' 및 '구산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층 503호입니다. 2021년 1월 4일에 사용승인을 받은 신축급 건물로, 외벽은 치장석 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부 구조 및 이용 상황은 별첨된 내부구조도를 참조해야 하나, 일반적으로 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 주차장 및 승강기 시설이 구비된 것으로 추정됩니다. 건물은 북측으로 약 20미터, 동측으로 약 3미터 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 구분상 모든 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 특히, 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있어(임대관계 미상), 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 물건 명세서 및 기타 권리 관련 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 역촌동 일대는 제2종일반주거지역으로, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 장방형 토지이며, 현재 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 상권 변화 추이를 파악하는 것이 향후 가치 상승에 중요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변에는 역촌동 주민센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 응암역과 구산역을 이용할 수 있어 서울 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 초등학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과상, 해당 건물 또는 인근에 직접적으로 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하여 잠재적 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 비교적 최신 건축물이라는 장점이 있습니다. 역촌역 및 구산역과 인접하여 교통이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 또한 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 적어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

편리한 교통: 지하철 6호선 응암역 및 구산역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

안정적인 주거 환경: 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

향후 개발 가능성: 역촌동 일대 재개발 또는 도시정비사업 추진 시 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계