나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9376 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9376 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9376 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제302호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 349,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9376 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중)

감정가: 349,000,000 원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.29㎡ (약 8.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 9월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 밀집한 주거지대로 형성되어 있습니다. 까치산역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 롯데리아, 편의점, 베이커리 등 대기업 브랜드 매장들이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 까치산 시장이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 편의를 더하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 별도 정보가 없습니다.

주의사항에 따르면, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 부분은 매수 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

까치산역 상권은 2호선과 5호선의 환승역으로 유동인구가 풍부하며, 특히 여성 소비자를 대상으로 하는 의류, 패션잡화, 뷰티, 식음료 등 지역밀착형 업종이 활발합니다. 또한, 대기업 브랜드 매장과 재래시장(까치산 시장)이 공존하여 다양한 쇼핑 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달하여 지역 내 소비 활동이 활발한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울의 주요 도심으로 접근성이 좋은 편입니다. 지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역이 도보 1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 까치산 시장, 스타벅스, 각종 식당 및 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량으로는 올림픽대로, 강변북로 등으로의 접근도 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매수인은 임차인이 배당받지 못한 보증금에 대해 반환 청구권을 포기해야 하므로, 명확한 인수 금액 및 포기 조항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 강제경매로 진행되는 만큼 채권 및 채무 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 더블 역세권의 우수한 입지를 갖춘 도시형생활주택으로, 2021년 신축되어 비교적 최신 시설을 기대할 수 있습니다. 까치산역을 중심으로 형성된 활발한 상권과 편의시설은 거주 만족도를 높일 것으로 보입니다. 다만, 임차인 관련 주의사항은 매수인이 부담해야 할 잠재적 리스크이므로, 철저한 권리분석과 사전 조사 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 신축급 건물이 주는 장점은 매력적입니다. 활발한 지역 상권과 편의시설은 공실 위험을 낮추고 임대 수익률을 기대하게 합니다. 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건을 명확히 이해하고 인수 부담을 최소화할 수 있다면, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계