나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9439 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9439 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9439 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제603호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9439 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제6층 제603호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000원

토지면적: 9.33㎡ (약 2.82평)

토지 지분율: 932.5400000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. (cite:1, 10)

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 도보 거리 내 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. (cite:1, 10)

이는 직장인 및 학생들의 우수한 접근성을 제공하며, 지역 내 생활 편의시설 접근성을 높여줍니다. (cite:2, 3)

1.3. 권리분석

본 물건은 서울남부지방법원 2025타경9439 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. (cite:6, 10) 이는 매수인이 인수하거나 해결해야 할 잠재적 채무 또는 권리 관계가 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 화곡동 지역은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 자리한 지역으로, 주변 상권이 활발한 편입니다. (cite:2, 5)

인근에 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구 확보가 용이하며, 이는 임대 수익률 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. (cite:3)

다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 거주자 및 이용객의 편의성이 높습니다. (cite:2, 16)

1.5. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성이 뛰어납니다.

가장 가까운 지하철역은 5호선 화곡역으로, 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. (cite:1, 5, 10)

인근에 서울화곡초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가구에게 교육 환경을 제공합니다. (cite:1, 10)

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. (cite:2)

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 적용됩니다.

중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법)으로 지정되어 있어 항공 안전 관련 규제를 받습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어, 건축 시 높이 제한을 확인해야 합니다.

대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당하여 군사 시설 보호를 위한 별도 규제가 적용될 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 수도권정비계획법에 따른 규제를 받습니다.

상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 학교 주변의 교육 환경 보호를 위한 규제가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환 채권 문제입니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 임차인의 청구권을 포기하도록 요구받을 수 있으며, 이는 협상 또는 법적 절차를 통해 해결해야 할 수 있습니다. (cite:6, 10)

토지이용계획상 공항 관련 보호구역, 건축물 최고 높이 제한, 대공방어협조구역 등 다양한 규제가 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. (cite:1)

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (cite:18, 20, 22, 24)

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 초등학교가 인접한 도심지 내 오피스텔로, 입지 조건은 매우 우수합니다. (cite:1, 5, 10)

하지만, 임차인 보증금 관련 주의사항과 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 안정적인 임대 수익을 기대하거나 실거주 목적으로도 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통: 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. (cite:1, 5, 10)

- 우수한 생활 인프라: 서울화곡초등학교와 다양한 근린생활시설이 인접하여 생활이 편리합니다. (cite:1, 2, 10)

- 다양한 용도 복합 지역: 오피스텔, 업무, 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. (cite:2, 5)

- 잠재적 가치 상승: 강서구 지역 개발 잠재력 및 지속적인 1인 가구 증가에 따른 임대 수요 증가가 기대됩니다. (cite:9, 14)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계