나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9500 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제4층 제404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9500 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제4층 제404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9500 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제4층 제404호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9500 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제4층 제404호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

건물면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 정방형이며, 건부지로 이용되고 있고, 본건 동측으로 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡4동주민센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

주의사항으로, 임차인 이민수의 주택임차권승계인 주택도시보증공사에 대하여 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 권리가 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 명확히 확인하고 임대차 관계 및 보증금 관련 사항을 상세히 파악해야 합니다. 또한, 다른 유사 사건에서 대항력 있는 임차인이 존재했던 사례가 있음을 참고해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거밀집지역이므로, 소규모 상점, 식당, 편의점 등 일상생활에 필요한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 화곡4동주민센터와 인접해 있으며, 대중교통 이용이 가능한 위치입니다. 정확한 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 주변 지역의 상세한 정보 탐색이 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한사항이 존재합니다. 특히 공항과 관련된 구역에 포함되어 있어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 명시된 주의사항에 따라 임차인 관련 보증금 반환 채무 및 임차권 등기 말소 조건 등은 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 둘째, 공항 관련 중요시설물보호지구, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등으로 인해 재산권 행사에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 인근 지역에서 일부 불법 건축물 또는 무단 점유 등과 관련된 경매 사례가 있음을 참고할 때, 현황 조사 및 권리관계 분석을 철저히 해야 합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 2억 2천 6백만원에 진행되고 있습니다. 입지는 주거 지역 내 보통 수준의 편의성을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 임차인 관련 권리관계 및 공항 관련 토지이용계획 등 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 소액 투자나 실거주 목적을 고려해 볼 수 있습니다. 화곡동 일대는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역 중 하나입니다. 다만, 투자 시에는 임차인 관련 조건을 면밀히 검토하고, 향후 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계