나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9375 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9375 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9375 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제5층 제503호 | 감정가: 250,480,000원 | 최저가: 250,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9375 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 250,480,000원

토지면적: 17.18㎡ (약 5.2평)

토지 지분율: 1718

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.31㎡ (약 8.9평)

건물 지분율: 2931

건물 제시외면적: 2.40㎡ (약 0.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: - 제시외 건물 포함

- 임차인 정은미의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. "강신초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입은 용이하며, 대중교통으로는 지하철 5호선 "화곡역"과 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "주의사항"에 명시된 내용입니다. 임차인 정은미의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인이 보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금 채무가 없다는 것을 의미할 수 있으나, 정확한 조건 확인 및 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다. 또한, 공부상에는 등재되지 않았으나 현황상 테라스 부분에 제시외 건물(판넬조 스라브지붕, 약 2.4㎡)이 소재하여 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근의 "화곡역"을 중심으로 형성된 상권 및 "강신초등학교" 주변의 편의 시설들을 이용할 수 있습니다. 재래시장으로는 화곡본동시장, 송화벽화시장 등이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리 내에 "강신초등학교"가 위치해 있으며, 지하철 5호선 "화곡역"을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 버스 정류장도 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "주의사항"에 명시된 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매수인은 임차인의 보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 조건을 이행해야 합니다. 이에 대한 법률적 검토가 철저히 이루어져야 하며, 조건 불이행 시 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물의 처리 문제 및 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 채무자 정보가 기재되어 있지 않은 점도 주의해야 할 부분입니다. 현재 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 일반적인 강서구 지역에서 기피·혐오 시설 관련 TF가 구성되거나 논의된 사례가 있어, 개발 계획 및 지역 사회 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역에 위치하며, 지하철 5호선 화곡역 이용이 가능한 교통 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이며, 감정가는 2억 5천만 원대입니다. 권리 분석 상 주택도시보증공사 관련 복잡한 조건이 포함되어 있어, 입찰 전 법률 전문가와의 면밀한 상담 및 권리 관계에 대한 완벽한 이해가 필수적입니다. 이러한 조건을 명확히 해소할 수 있다면, 시장 가격 대비 합리적인 취득이 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편의성**: 지하철 5호선 화곡역 인근으로 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **생활 인프라**: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 풍부한 주거 지역입니다.

3. **명확한 권리 관계**: 주택도시보증공사 관련 조건이 매수인의 보증금 인수 부담을 줄여줄 수 있습니다 (단, 조건 이행 필수).

4. **잠재적 가치**: 강서구 지역 개발 및 화곡역 일대 재개발 이슈 등을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **재건축/리모델링**: 다세대주택으로서 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 증대 잠재력을 보유하고 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

주택도시보증공사 관련 인수 조건에 대한 법률적 검토를 최우선으로 해야 하며, 제시외 건물 포함 여부 및 관련 절차를 명확히 확인해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계