나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경430 [1] 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경430 [1] 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경430 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 309,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경430 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 387,000,000원

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

토지 지분율: 1498.14

건물면적: 46.83㎡ (약 14.17평)

건물 지분율: 4683.46

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

건물 사용승인일: 2020년 11월 26일 [cite:User Provided]

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 개화산역 남동측 인근에 위치하여 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 편리하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하여 교통 환경이 양호합니다. [cite:User Provided]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 박OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임대 관계는 조사된 바 없으므로(미상), 낙찰 후 점유자와의 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite:User Provided]

1.4. 상권분석

신마곡벽산블루밍이 위치한 방화동 904번지 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 5호선 개화산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 아파트 단지의 배후 수요가 풍부합니다. 주변 반경 700m 내에 17개의 편의점, 1개의 지하철역, 75개의 병원/약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. [cite:4, User Provided]

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로, 주방, 거실, 방 2개, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:User Provided] 주변 반경 700m 이내에 다수의 병원 및 약국, 편의점, 마트/시장 등이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 여러 제한 사항을 가지고 있습니다. 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항 시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등에 해당하여 건물 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 도시지역, 준주거지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:User Provided] 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. [cite:User Provided] 현재까지 주변에서 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년에 준공된 신축 오피스텔로, 지하철역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제약과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. [cite:User Provided]

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 개화산역을 중심으로 한 역세권 단지로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다. [cite:User Provided] 복합적인 토지이용계획상의 제약을 면밀히 파악하고, 임대차 관계를 명확히 정리한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계