나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경453 [1] 서울특별시 양천구 목동 42-32 디에스에코빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경453 [1] 서울특별시 양천구 목동 42-32 디에스에코빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2025타경453 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 42-32 디에스에코빌 제5층 제502호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 290,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경453 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 42-32 디에스에코빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

토지 지분율: 2149.7999999999997

건물면적: 36.20㎡ (약 10.95평)

건물 지분율: 3620.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '양화초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 박공지붕으로, 지상 6층 건물 중 제5층 제502호입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

공부상 용도는 '(도시형생활주택-단지형다세대)'로 되어 있으며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지의 세장형 토지 위에 건물이 건축되었습니다. 토지 역시 '도시형생활주택-단지형다세대' 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다.

권리분석 시, 경매 개시 결정 이후 추가적인 권리 변동 사항을 확인해야 하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

목동 지역은 교육 및 주거 환경으로 잘 알려져 있으며, 본건이 위치한 곳은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 양화초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

다세대주택 및 근린생활시설 복합 용도지로 활용되고 있어, 소형 상가나 주거용 오피스텔 등 다양한 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 양화초등학교가 위치해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 다음과 같은 도시계획 및 관련 법률에 의한 제한을 받고 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

가축사육제한구역

대공방어협조구역 (위탁고도: 77~257m)

과밀억제권역

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 재개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서에 명시된 바와 같이, 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 외형 조사와 공부상 자료를 기준으로 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 재확인해야 합니다.

제시된 토지이용계획 상 다양한 법규에 의한 제한이 존재하므로, 향후 개발이나 건축 시 사업성을 신중하게 검토해야 합니다.

건물 외벽 마감재(치장벽돌, 석재) 및 창호(샷시) 등의 노후 정도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 양천구 목동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 양화초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통이 편리하고 생활 편의시설 이용이 용이한 주거지로서의 장점을 갖추고 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인, 다양한 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

부동산 강제 경매로 진행되는 만큼, 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

목동 지역의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

상업 시설이 혼재된 지역으로, 주거용 외 소형 임대 수익 목적의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

강제 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 파악하여 장기적인 관점에서 접근하면 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계